疑问10
会否再起“拿地潮”？
开发商短期不会大幅拿地，将以清库存为主
2014楼市进入“寒冬”，成交量惨淡，开发商纷纷放慢拿地脚步。进入8月，深圳土地市场遇冷，就连新贵“前海片区”地块也是低溢价率转让。进入9月，并没有迎来往年的“金九”月，销售量大不及去年。9月30日，央行明确发出“救市”措施，经过整个十一黄金周期间发酵已经落地，虽然救市的“化学反应”已经开始，但是业内人士分析，短期内大部分开发商依然会以“清库存”为主调，拿地高峰期可能出现在2015年年底到2016年年初。
经济下行影响楼市，销售高峰期时成交量惨淡，全国大部分开发商都存在库存压力，大多数城市包括深圳正处于库存高峰期，4月开始库存量持续走高，达3 .4万套，市场消化速度减慢，去化周期一度达到15周，开发商拿地开始谨慎。
根据中原地产研究数据监测，截至2014年6月16日，国内20家标杆年内累计拿地总额为1500多亿元，较去年同期下降24%，只有少数大型地产企业比如招商局、万科、保利等，多数企业并无动作。全国范围内，虽然楼市取消或者松绑限购政策城市持续增加，但对房产市场作用不大，主要城市宅地市场持续保持低温。
据南都记者之前报道，1-8月，全国10个重点城市的宅用地供求总量同比降幅扩大至18%和22%，7-8月份保利、中粮、佳兆业、融创等企业均有拿地，但是万科、中海、恒大等千亿企业拿地态度开始谨慎，截至8月27日，全国20家标杆企业购地总金额为1087亿，同比下降68%。深圳楼市开年1月开门红后，第2月经历小调整期，截止到6月24日卖地收入417.67亿元，同期上涨8.3倍，前海土地扮演主要角色，楼王频现。随着楼市不断持续低温，8月深圳楼市推出5宗地块，溢价率下降幅度十分明显，就连楼王频出的前海也没能扭转局面。前海拍卖的4块商业用地溢价率最高不超过23%。
随着央行救市信号8月底漏声，据了解，业内开发商拿地势头其实已经开始好转，只是速度较慢。经记者采访，目前地产企业对于拿地多持谨慎态度，京基集团表示他们目前并没有拿地计划，但是有几个城市更新项目也在动工或者拆迁中。康达尔以及联投置地等企业表示一直都有在陆续拿地，联投置地开发的联投东方项目一期已是尾盘阶段，二期已经动工，三期也已经开始拆迁。
“清库存”是开发商目前的首要问题，短期内，开发商不会大幅拿地，深圳闰土地产顾问有限公司董事长严士平如此表示。他说：“此次出台的政策与2008年出台的政策类似，如果真的利率达到7折，对于改善型需求量会有很好的释放，对于加速库存去化和刺激楼市作用肯定是明显的，目前深圳的库存量预计明年年中才会被消化掉，开发商缓解资金压力后可能会出现新拿地高峰，时间大约在2015年年底至2016年上半年。”
中原地产副总经理玉家雄则认为，开发商拿地的一个重要因素在于供求关系，要有充足的需求量才会促使开发商拿地。央行此次出台松绑限贷的政策对于楼市库存去化影响明显，但是对于开发商拿地的影响不大。另外目前深圳基本没有土地挂牌，开发商不得不投入城市更新项目，风险稍微大一些，开发周期也会拉长。
