疑问1
央行国庆前新政“突袭”，深圳各银行落地速度如何？
节后首日中行率先落地细则，工、建、农行将陆续跟进
10月8日，央行发布房贷新政刚好过去一周，南都记者从四大行深圳分行获悉，中国银行深圳分行已率先发通知执行新房贷审查标准，将细则执行落地，而工行、建行、农行截至记者发稿时，相关人士表示近两日细则也将出台落地。此外，主力做房贷的四大行房贷利率维持在9.5-9.7折。业内人士认为，房贷利率想做到7折优惠较难。
9月30日下午央行发布新政通知，对首套房实行“认贷不认房”政策，即首套房还清贷款后，再买房仍可享受首套房的各项优惠政策。当晚，有银行界人士对南都记者分析，在9月下旬“限贷”松绑风声传出之时，央行已口头通知了各商业银行，相信各银行对政策已早有准备，最快在国庆假期结束后的一两天，各商业银行都会有具体细则出台。
据南都记者了解，中行在10月8日上午就已发布内部文件，对房贷申请实行新的审查标准。其内部文件显示：对拥有一套住房并已结清相应贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买第二套普通商品住房，执行首套房贷款政策；未结清相应贷款的改善性住房执行二套房贷款政策；购买三套及以上住房的仍执行深圳市房地产“限购”政策。此外，还强调普通住房的认定标准暂先针对《房地产证》用途显示“住宅”的普通商品住房执行，以及对符合条件的非本地居民，贷款审查可无需提供本地社保、税单等辅助证明材料。与此同时，招行的个贷经理在当天下午也向南都记者表示，招行已按新首套房贷认定标准开始受理，招行不再发布具体细则而直接使用央行细则。
不过，当天南都记者以购房者身份咨询了最早被传出细则落地的建行，某个贷经理表示，直到现在具体细则都没有文件，所以还没开始施行。同时，工行、农行在接受采访时也表示，目前分行还在等总行通知，具体细则应该在近两天会落地。
疑问2
深圳房贷利率会回到7折最低优惠吗？
业内普遍认为，房贷利率低至7折难再现
央行此次放松限贷的政策看似向房地产打了一剂“强心针”，被看作是中央政府有意“救市”的风向标，但除了“认贷不认房”政策较易落地外，多数业内人士认为房贷利率7折优惠出现可能性较小。
据了解，银行房贷利率低至7折，在2009年就已“开先河”。央行在2008年就曾宣布房贷利率开始可以下调至7折，2009年2月，央行再度重申居民首套房贷利率下限扩大为基准利率的0 .7倍，房贷利率7折优惠终于成为市场主流。可惜好景不长，这一利好一直延续到了2011年，在2011年以后，房贷最多只能申请到8.5折。
曾经有银行界人士向南都记者分析，在以往资金成本低的情况下，房贷算是稳定的优质贷款业务，银行也愿意做，关于个贷的考核还曾经被列入银行考核员工的主要指标。但这一局面正在产生变化，这主要与今年类余额宝产品规模的迅速壮大有关，一方面，银行的活期存款正在不断地向货币基金分流，另一方面，货币基金再将资金主要投向银行的协议存款，使得银行的资金成本水涨船高。
这样的情况出现使银行希望能把更多的资金放到利率更高的中小微企业贷款和个人消费贷款，因此今年上半年房贷利率普遍高于基准利率10%-20%，且放款速度较慢，在央行数次喊话后，仍难有银行回应。
