深圳部分银行率先执行房贷新政，即名下只有一套房的购房者，结清房贷后，购买二套房首付仅需三成。
国庆长假前，央行与银监会联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》（下称“通知”），业内视为为楼市松绑“送大礼”。昨日，记者了解到，深圳建行已经率先执行房贷新政，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，执行首套房贷款政策，首付三成、利率为基准的9.7折。
深圳建行率先执行新政
昨日早上，记者从中介处得到消息，称建行深圳市分行房贷政策落地细则已确定。随后记者以客户的身份致电建行莲花北支行、建行梅景支行，证实了此消息。
莲花北支行个贷经理告诉记者，从10月1日开始已实行新政，对家庭名下无住房贷款记录，或已结清住房贷款、且名下有不超过一套住房的家庭，申请贷款购买住房可执行首套房贷政策，首付三成。他表示，按照银行现行的首套房贷利率，无不良信用记录者房贷可获得9.7折优惠。建行梅景支行说法与此一致。
建行深圳市分行表示，已开始执行央行和银监会发布的《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，但由于深圳属于限购城市，建行会严格按照相关部门的要求，制定更加详细、具体的细则，并尽快对外发布。
其他银行基本处于等待上级通知阶段。民生银行一个贷经理告诉记者，已经接到风声，但具体的文件还没下达到支行，有类似需求的客户只能坐待细则落地。
中行、工行、农行、交行、招行、中信均在等待总行文件。招行客服表示，会严格按照国家政策，结合当地相关房地产政策执行。
穗、京部分银行跟随央妈脚步
听央妈的话，一线城市反应迅速。由于目前北、上、广、深及三亚均未放松限购，以深圳为例，对于本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭），限购2套住房。因此细则的落地，更多针对购买二套房的改善型买家。
据微信公众号“广州房产”消息，广州的农行、东莞银行已开始执行新政；《法制晚报》报道称北京多家农行已接口头通知，按新政实行首套房认定。
利率难大幅下降
按照“通知”，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。
深圳执行新政的话，利率如何呢？上文提及，建行表示可获得基准利率的9.7折优惠（无不良信用记录）。民生银行个贷经理告诉记者，目前虽然政策未落地，利率很可能遵循现行的首套房利率，目前民生银行首套房贷利率为基准利率。
广州、北京方面的情况类似，均是在基准浮动。广州农行首套房贷利率上浮2%，东莞银行则为上浮10%；北京农行利率亦约在基准线上，资质好的客户可按9.5折利率执行。
对于央行重申“利率最低0.7倍”的标准，有观点认为，更多的是为市场提供信心，也是在响应地方政府要求松绑限贷的呼声。但是，由于年底资金偏紧，而且当前贷款收益偏低和楼市风险偏高，要银行提供七折优惠利率不大可能。
