刚刚过去的“十一”黄金周是央行发布限贷松绑令后的第一周，从深圳市场的表现看，虽然未在成交量上体现出立竿见影的效果，但在新政的提振下，市场信心开始回暖，各方都表现积极。
刚刚过去的“十一”黄金周是央行发布限贷松绑令后的第一周，从深圳市场的表现看，虽然未在成交量上体现出立竿见影的效果，但在新政的提振下，市场信心开始回暖，各方都表现积极。
新政提振信心楼盘访客猛增
9月30日，央行、银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，对限贷政策大尺度松绑，成为楼市转暖的一剂强心针。市场分析人士认为，新政受益最大的莫过于改善型需求群体。在新政的刺激下，楼市在“十一”期间开始酝酿变局。
市规划国土委统计数据显示，10月1日至7日，全市一手住宅成交130套，成交量与去年同期相比有所减少。但分析人士称，受网签统计数据滞后因素的影响，黄金周期间的成交量并不能真实反映目前市场情况，随着新政的落地，以及银行信贷细则的出台，预计成交量的提升将会在10月中旬体现出来。
记者在黄金周期间走访多个楼盘发现，开发商推盘热情高涨。尽管黄金周离深人员众多，但依旧不影响楼盘入市。新政利好楼市信号越来越明显，楼盘访客量处上升态势。
龙华某楼盘销售处负责人介绍，央行新政出来，看房者每天上门量猛增，新政对楼市来讲是一个利好消息，尤以大户型市场表现最为明显。最主要的变化是，购房者观望情绪被打破，市场逐渐回暖。
据深圳中原地产统计，“十一”黄金周有超过5个楼盘开盘及加推，包括西荟城三期、尚水天成等。另外还有不少楼盘拿出少量单位吸引客户，且比以往各个假期更为积极。
“新政对楼市的刺激作用开始显现，楼盘到访客户量明显增加，开盘的项目成交也开始好转。”深圳中原地产研究中心人士介绍，“十一”期间，某盘三期总共推出了620套单位，当天即销售9成，是今年市场上少见的水平。
房价或会触底回升
在采访中，记者注意到部分看房者还表现出对房价可能会上涨的担忧。市民陈先生表示，节前一直处于观望中，现在担心的是央行政策一出来，市场回暖，成交趋旺，楼价是否会涨价？
对此，深圳中原地产的分析认为，在持续了半年的打折促销之后，一些项目的价格已经降到了客户的心理预期线下。随着新政的实施，价格很可能触底回升，价格回涨的预期使得购房者摩拳擦掌，开始陆续入市。
另外，央行发布的新政将会促使市场发生深度转变，不仅仅是成交量会得以提升，更重要的是价格将很可能出现转折，二季度和三季度楼盘陆续打折促销，以暗降的方式吸引客户，但是成交提升并不明显。此次新政的出台将从信心和渠道上做出根本的调整，对价格的提振作用不言而喻，新房成交增加也将很快有所体现。
在二手市场方面，受新房供应不断增加的影响，再加上前期打折促销的刺激，置业者不断向一手市场转移，二手住宅成交连连下滑。
据统计，9月份，全市仅成交3880套，环比下滑了9%。业内人士认为，10月份，全市二手住宅市场面临的情况更为复杂，一方面，央行出台的新政又对整体市场起到了促进作用；另一方面是新房频频入市，二手市场面临客户被持续分流的风险。在两重力的双向作用下，二手市场回暖并非坦途。
