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房贷新政闪电出台 十大疑问解读深圳楼市走势

房产新闻 > 深圳新闻 > 正文   2014-10-10 08:24:45   来源:南方都市报   作者:张锐宣 詹燕燕 李倩   
市场回暖就这样猝不及防地出现了。国庆休假没过完,很多人都忍不住出来看房买房了。
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  9月30日的央行新政出台,是存心不让人安心过国庆!从8月底的坊间传闻到9月底,一个月中,就有好几家银行出面澄清“未放松”,这些话音刚落,谁会想到“放松限贷”的馅饼就这么从天上砸下来?市场回暖就这样猝不及防地出现了。国庆休假没过完,很多人都忍不住出来看房买房了。

  一手、二手上门看房量在国庆假期后半段暴涨,比平时双休日多出三四成。一手多个楼盘成交量在这几天大超意料的“好”,在售的博林天瑞、中央道、华业玫瑰四季等各大盘7天的成交量都比9月单周翻了一倍不止。将推楼盘的认筹率也有了明显提升,市场极其关注的华润城、虹湾等区域典型楼盘,现场认筹都相当火爆。

  “认贷不认房”这样的指导性政策尤其让很多纠结中的换房客也多了几分入市的决心。据悉,国庆期间上门客户中,无论一手、二手市场,换房客比例明显增加,三房、四房房源顿时变得走俏。

  对于国庆之后的市场,多数开发商并不敢掉以轻心。无论从供应量还是目前买家心态分析,必定都会促进一手市场第四季度成交量有所上涨,专家预计将达到三成以上增幅。“如何定价”,大家早已达成共识,“先走量”为第一原则,即便要提价,也要依据项目消化情况和客户需求情况,逐步提高后期新品定价,不会贸然行动,也有开发商方面担心国庆的这一波回暖与前三季度积压需求反弹性释放有关,回暖的持续性有待考量。而二手市场,受买卖结构影响,挂盘价、成交价的涨幅会在第四季度显现出来,而成交量涨幅预计会比第三季度增加20%,最终还取决于利率折扣的落地。各大银行果真做到利率7折,预计第四季度完成上万套成交相对轻松。

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