疑问9
限贷已经放松，限购还会远吗？
深圳的限购令短期内不会取消
“新国十条”即《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，通过限制家庭购房套数来调控一些房价过高的城市继续上涨。北京成为首个响应政策的城市，随后深圳、广州等陆续有46个城市出台了“限购令”。2014年楼市遭遇“寒冬”成交量大幅下降，只剩下北京、上海、广州和深圳四个一线城市以及三亚还在坚守。何时退出限购也成为时下关注焦点。业内主要声音为，限购令一定会解除，但不是短期内。
2008年4万亿入市，房地产业迅速发展，一些城市房价上涨过快，2010年4月“新国十条”(《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》)出台，要求根据实际情况，在一定时间内推行“限购令”，北京在同年4月成为首个加入限购令的城市，随后广州、深圳、上海等一线城市以及厦门、佛山、温州、南京、呼和浩特、济南、青岛等二线城市也相继加入进来，共计46个城市。上海、宁波最为严厉，仅限购一套住房。深圳2010年9月30日出台限购令政策，深户家庭限购两套住房，非深户居民家庭符合要求，限购一套住房。多地楼市迅速降温，成交量也骤减。2011年至2012年据不完全统计至少有14个城市对当地楼市进行微调。
2014年，国内经济下行影响楼市进入调整期，大多数城市楼市成交量下跌，开发商库存量增加，去化周期拉长。呼和浩特于今年8月正式发表取消楼市限购令的实施意见，成为全国首个“破限”城市。随后合肥市宣布购房者在合肥市内买房时，无需提供居民家庭住房查询证明，随后南宁等地相继宣布解除限购令，目前还在实行的仅有北京、上海、深圳、广州和三亚五城。根据资料显示，目前放开限购的41城市中，大多数城市回暖现象并不十分明显，只是出现了“昙花一现”式的高峰式成交。
深圳、广州在松绑限购大潮中，表现淡定，日前传出深圳“限价令”松绑，随后深圳市规土委再次微博高调表态：“根据分类调控精神，我市将继续实施限购政策，促进房地产市场平稳健康发展。”
南都记者早对限购是否应该取消问题做过调查，业内专家表示深圳没有那么快撤销限购政策，作为一线城市需求量是不需要担心的，再者，目前看来撤销限购对于楼市回暖作用不大。克而瑞深圳区域总经理许烁也曾经表示，如果深圳取消限购政策，唯一的理由就是把调控还给市场。从市场反应上看，想买的购房者，仍然会通过借名额或者假离婚等手段解决和消化限购问题。
对此，深圳闰土地产顾问有限公司董事长严士平看法有所不同，限贷政策已经放开，将会把自2011年以来改善型住房的一部分需求释放出来，如果银行真的能够做到7折利率，会更好地加速库存去化，届时预计明年年底将会出现新一轮的供应量不足现象，如果限购政策也放开，房价将会无抑制疯长，政府应该想好应对之策。
对此，中原地产二级市场副总经理玉家雄表示并不担心这方面，政府限价政策虽然目前有所放松，但是没有取消，还是有制约作用的。
