疑问3
国庆7日长假，各楼盘成交情况如何？
国庆期间，深圳多个楼盘上门访问量、成交量明显上涨
9月30日，央行发布房贷新政，楼市兴奋度可以想象，反弹回暖，各个片区皆有多个楼盘成交量陡增。
上门访问量和成交量双涨，市场超出意料
尽管国庆7天长假，深圳人多数出门度假旅游，然而多个楼盘反映，特别是在4日之后的后半段假期，营销中心上门咨询买家突然增多，诚意“实客”概率也提高不少，看房总人数明显超出双休日上门量的三四成，成交量也有翻倍增长。
位于龙华红山地铁站附近的华业玫瑰四季相关负责人告诉记者，在国庆期间成交量出乎意料的好。相比9月单周成交量，国庆期间一周的成交量上涨了一倍，成交接近30套。“我们开盘后又于9月加推200套，陆陆 续 续 所 剩不多，原以为 要 消 化完 需 要一点时间，但没想到国庆期间把最后的尾盘都售完了。”位于龙岗的刚需楼盘诺德中央道，国庆7天的上门量达到800余批，成交80多套。佳兆业旗下四盘在国庆期间销售金额达到6亿元。
另外，南山的博林天瑞营销副总经理索忠诚也表示：“国庆不仅上门访客量比平时多，而且成交转化率特别高，7天成交30套，成交额达1.5亿。这一表现远超预期，尽管之前银行政策变动风声传出，但项目之前预期国庆期间销售是在15-20套左右。”
中原数据显示，国庆期间有超过5个楼盘开盘及加推，包括西荟城三期、尚水天成等。西荟城三期，开盘总共推出了620套单位，当天即销售九成，是今年市场上少见的水平。
售价基本保持不变，但优惠在变小
总而言之，目前价格变化并不明显。有龙华片区的某项目销售负责人向南都记者透露，代理公司这几天在不断建议楼盘适当小幅提价，但该名开发商也表示，暂时不考虑，还是走量为主，除非往后再加推全新单位，现有在售单位仍保持原价销售。总的来说，国庆期间一手销售价格都维持国庆假日之前的水平，有开发商反映，政策来得太突然，还需要时间消化，或许会在近段时间才会做出一些调整，他预计，多数在售楼盘的折扣会逐步缩小。
同时，多个楼盘反映，放松限贷的政策明显刺激到换房客，换房客户量大大增加。三、四房户型会变得热门。例如，博林天瑞目前的产品总价在500万-600万元/套左右，偏改善型，这样的利好对于改善型产品的影响甚至超过解除限购。因为首付比例下降，有实力的需求大幅释放，还有一次买两套的案例。而这些客户当中，新老客户都有，老客户购买的决心明显，而且也对未来价格有了上涨的心理预期。
读数
国庆期间成交数量仍为近几年最低
从深圳市规划和国土资源委员会数据得知，2014年国庆7天，深圳市一手房共成交139套，成交总面积1 .3万平方米，均价约2 .32万元/平方米。
在刚刚过去的9月里，全市一手住宅成交3113套，环比上升7.8%，成交面积为29 .37万平方米，均价为2 .27万元/平方米，结束连续三个月的下跌。2014年国庆7天一手住宅成交量、面积虽都低于往年，但是价格方面却仅低于2013年同期，下降11.8%，与2010年、2011年、2012年同比增长分别为53 .0%、37.3%、22.3%。
从美联物业全国研究中心的数据中得知，2014年全市一手房在一季度、二季度、三季度的成交套数分别是7222套、7911套、8431套，成交面积约6.7万平方米、7.5万平方米、8万平方米，成交均价2.28万元/平方米、2.37万元/平方米、2.26万元/平方米。可见，成交数量在不断增加，从国庆7天成交情况来看，随着新政的落地，以及第四季度新房推量的增多，成交数量有望进一步提升。
基于市场买家入市信心的增强，降价现已成泡影。多位业内人士表示，房贷新规如何落地以及信贷额度松动幅度将对市场带来决定性影响。
