疑问6
二手房能否搭上房贷新政“顺风车”？
国庆后期看房客增加，多以换房客为主
二手房9月显得尤为冷清，原因在 于 进 入 传 统 的“金九银十”后，开发商增加推盘量和举办一系列促销活动，来促使一手房成交量的提升，在这种打压下，二手房市场就不是很景气。今年9月二手住宅共成交3880套，环比下降8 .8%，是今年除2月 外 成 交 量 首 次 低 于4000套的月份。
从深圳中原研究中心的数据得知，2013年9月深圳市二手房成交量接近7500套，比2014年9月高出3000多套，从去年9月到今年2月成交数量就一直处于下跌状态，其中2月的成交量仅3000套左右，2月以后虽有所回升，但成交量一直在4000套左右徘徊，而9月份的成交量竟低于4000套。
美联物业全国研究中心经理何倩茹指出，二手市场今年与去年不一样之处还在于，今年关内成交比关外多，关内成交占比60%，关外40%。而去年则是关内、关外区域平分秋色，何倩茹认为二手买家有回归关内置业的趋势。
此次新政的推出，势必会对整个市场的回暖起到一定的作用。何倩茹以及中联地产研究院总经理肖小平皆表示，货币新政对于二手市场影响较大，国庆期间前三天，市场静悄悄，但自4日之后的后半段假期，二手市场看房量增加明显，各分行反映客户纷纷上门咨询货币政策，尤其关注贷款细节如何落地。在看房客户中，相对以往换房客比例在扩大，三房、四房房源也变得热门。而卖家方面，心态也有微妙变化，出现议价空间进一步缩小。不过，截至南都记者发稿时，国庆期间二手房成交量目前还没有相关机构统计出数据来。
疑问7
二手房市场下半年行情如何？
二手房市场放盘增多，价格会涨
一直以来，二手市场的调整都是最接地气的，因为业主放盘、买家接盘多属于个人行为，价格更加容易随行就市。对于二手市场的下半年行情，包括肖小平、何倩茹多位专家认为二手价格会有上升。
何倩茹指出：“大半年的市场都比较淡，有的卖家挂盘好几个月卖不出去都不放盘了。但8月、9月全国多个城市普遍取消限购政策，促使卖家心态有了细微变化，大家似乎看到了回暖到来，开始有意识地决定放盘或调高价格。”美联物业董事总经理江少杰预计，第四季度二手成交量会达到20%-30%的增幅。肖小平预测，如果能真正做到利率7折，那么二手房大增成交量就是意料之中的事情，第四季度轻松实现上万套的成交量。不过，利率7折能否到位，还有待考量。
不过，在最新一期中原地产国庆假期周评中指出，10月二手住宅面临的情况更为复杂，一方面，央行出台的新政又对整体市场起到了促进作用；另一方面是新房频频入市，二手市场面临客户被持续分流的风险。在两重力的双向作用下，二手市场回暖之路并不平坦。
