疑问4
政策利好，开发商会否再捂盘？
推盘策略仍走量为主，第四季度供应充足
“银行要放松限贷政策”的消息于8月底开始走漏于坊间，9月更甚，直至9月30日央行出台指导性政策，至今放松限贷政策真正落地各大银行。多数楼盘在此过程中颇有收获，除了在售楼盘成交量增长之外，将推楼盘受认筹量暴涨状况影响，也必然将改变它们下一步的推盘策略。
将推楼盘认筹暴涨，目前仍以“走量”为前提
据业内人士透露，原本计划在9月推出宝安某即将开盘的含别墅项目，客户们受“限贷放松”的传闻影响，自9月初以来认筹量激增，以至于该项目还未确定最终推盘时间。
认筹火爆的还有南山片区的华润城，这个由大冲村旧改项目得来的大盘，同样是接下来的重头好戏。据多位已认筹买家透露，认筹火爆，诚意满满。10月5日认筹的买家，已排到140 0号以上了，总共一期单位仅700多套，首批推多少货量待定，暂定本月12日开盘。对购房者来说，能买到就算是幸运，要想额外申请折扣应变得很难。华润置地董事长吴向东在7月26日举办的华润置地商业地产战略暨深圳区域产品发布会上，大呼：“今年是买华润房子比较好的时候。”据此，预计上市公司华润要完成今年的销售目标，此次开盘价格不会高开，保持走量。
梅林的绿景虹湾项目预计也是在10月底推盘，据绿景集团相关负责人透露，国庆期间上门量比平时双休日增加三成。谈及推盘策略，其表示：政策放松的程度超出原来的想象，此次带来一波回暖，但无论客户如何，推盘的第一原则还是定价保守，要抓住客户需求先走量，消化一部分再说。
下半年一手价格平稳，银行利率折扣不大
“先走量”是下半年市场大多数新盘的第一市场策略，即便有提价楼盘出现，也应是个别现象，因为在今年前三个季度一手市场整体销售暗淡，很多大型房企、上市房企纷纷都将全年的销售业绩压力转移到第四季度，并且买家方面，在国庆期间的成交陡然增加，还受前三季度积累客户需求的反弹性释放。“我国房地产行情，短期看货币，中期看政策，长期看人口。这一波回暖是受货币政策影响，它能持续多久很难说，市场目前并没有完全反转的条件，开发商亦不会盲目乐观。”深圳前海厚诚敏集团董事、总裁张梧峰分析。
美联物业深圳区董事总经理江少杰也表示，走量为主，一手价格仍平稳过渡，但他认为，限贷放松政策将直接导致一手房在第四季度失去价格下跌可能性。在客户增多的市场环境之下，开发商为了走量，不会提价，更不会有明显降价销售。“如果银行利率折扣够大，目前普遍是9.5-9.7折，之后能达到8.5-9折的话，成交量还会更多。”他说。
据中原数据统计，整个10月份，开盘的项目将达22个之多，其中全新盘16个，可见，第四季度开张供应充足。据南都记者向多个项目了解，开发商现在普遍“心不慌”，深圳目前市场相对全国而言属于健康，开发商都想稳中求胜，不再图“一口吃成大胖子”。当然，一些加推楼盘价格不排除会高于以往开盘价格。
因此，一手房买家别愁新房价格会大涨，如何买到称心如意的房子才是考虑的重点。
疑问5
现在都看好楼市回春，房价会否大涨？
成交量会明显上涨，价格不会有明显反弹
国庆期间的积极表现，在很多业内专家看来，也并不能指向一手价格就会大涨。目前看来，深圳市场相对全国而言较为稳健，多数开发商经历过几轮调控，对于市场起起落落早已心中有数。开发商们也不会如饿狠了看到食物就要吃到撑的状态，对于此次回暖，多数开发商都十分珍惜，对于一些全新楼盘而言，尤其是上市房企，忍耐了大半年的淡市之后，“先走量”远比定高价赚多些更重要。
下半年整个房贷的总量会占到全年50%，这将一改以往每年年底贷款紧缺的局面。美联物业深圳区董事总经理江少杰预计，第四季度的一手成交量会比第三季度增长30%或更多，整体一手价格并不会有明显反弹抬升，供应还是以关外片区为主，定价平稳仍是共识。但不排除有部分加推楼盘，之前开盘已有较好库存去化表现，因此接下来，不排除会在之前价位基础上，适当提高新一批产品的定价。
