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“预售款挪用”罗生门: 开发商曝光监管制度漏洞多

房产新闻 > 珠三角新闻 > 正文   2014-09-10 17:36:09   来源:南方新闻网-南方都市报   作者:蒋奇政 陈博   
有观点认为预售资金应该受到监管更为安全,预售款管理条款由此产生。但在现实情况中,此条例的可操作性不强,预售管理制度存在着各种天然缺陷。

  本周二下午,36岁的舒同(化名)茫然无措站在东平二街的马路上,无精打采,满脸愁容,他在采访结束时突然站起来说:“我准备起诉银行要求停供,快撑不下去了!”20天前的最后一次协调会,让舒同彻底丧失了对房管局等政府职能部门的信心。这次协调会上,荷兰小城业主追问监管中的预售资金缘何被开发商挪用时,银行工作人员的回复是:天知、地知、你知、我知。面对监管账户只剩1.3万元以及光耀集团拖欠深圳鹏程建筑公司3 .7亿元的事实,期待预售资金解决翡俪港现存问题几乎已成幻想。舒同无法理解监管部门房管局和监管银行为何可以无休止推卸自己在预售资金监管上的责任,他茫然地说:“我只想知道翡俪港的9亿元预售资金到底去哪了?”
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2012年12月,温州一开发商携4亿预售款跑路,业主找银行讨说法。
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  监管中的9亿元预售款

  只剩1.3万元


  彤云密布,绵密的雨丝在天地间织成灰蒙蒙的幔帐。

  有些颓败荒凉的东平二街附近,一家不起眼的卫浴五金店里,小店内随处可见布满尘霾的铜质水龙头和塑料袋,这间小店是舒同入惠6年来,与无工作的妻子和3个孩子日常赖以生存的经济来源。

  潺潺秋雨带来的凉意并没能让舒同打开其紧缩的双眉,“揪心的房子让我根本没心思做生意。”

  舒同的尴尬处境是,如果选择断供,会被银行起诉拉入黑名单,如果继续供房,却不知道房子哪天才能交付,他也无力承受再买一套的压力。

  50平方米小店的三排货架上面是不到20平方米的阁楼,阴暗逼仄,那是他与妻子以及三个小孩的家,他买房就是为了早点换个像样点的房子,有个舒适的窝。

  如果舒同没有在2012年3月30日因距离店近而选择购买单价5700元的翡俪港D 1栋2502号140平方米的房子,那现在他已住上新房。

  但现实没有如果只有结果,接受漫长而未知结果的等待是他唯一能做的事。

  “三个小孩,一个大的上小学两个小的上幼儿园,每月开销1万元以上还必须省吃俭用。”舒同说,如果不是家里老人有点积蓄支持下,日子根本没法过。他微微低下头猛吸一口烟,声音忽然有些哽咽“啃老,真丢人!”

  2012年3月30日之后,舒同每月的支出上开始多了交通银行6084元的按揭款,首付加车位,加上至今支付的房贷、契税、维修资金等费用超过55万元。

  翡俪港原本约定2013年12月30日交楼,但今年1月3日光耀承认由于公司内部原因延迟交楼,改称将于今年4月30日前交楼。

  过完忐忑不安而五味杂陈的春节,农历初十舒同从福建老家回惠州,此后他的日程表便多了一项———每天前往翡俪港施工现场查看。令他极其愤怒的是,翡俪港的工地现场却一直处于完全停工状态。

  约定的4月30日交楼期限再次落空,舒同和维权业主开始追查翡俪港预售资金的下落,寄希望于预售资金解决楼盘停工问题。2月底,房管局第一次就翡俪港预售款监管问题进行回复,称翡俪港项目从监管账户划拨的款项共计1.5亿元,有部分按揭款等待发放。

  舒同据备案销控表和业主咨询价格估算项目售出房源1100多套,实际应收预售款约9亿元。扣除拨付使用的1.5亿元,外加房管局此前回复按揭款未到账共4000万元,预售款监管账户有6亿元下落不明。

  房管局5月出具的最新情况说明显示,翡俪港监管账户现在只剩下1.3万元。

  采访过程中,舒同不时情绪失控,他瞪大双眼面对记者咆哮:“一般楼盘都是因为卖不出去开发商没有后续资金投入才出现烂尾,翡俪港全部卖出去居然也会烂尾,6亿元的预售监管资金去哪了?”

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