由于房价已经进入高位，购房者入场也更为理性，不仅根据自己的实际资金能力进行选购，随着目前租房投资回报率的逐步提升，及未来房价上涨的明显预期，从短线投资转为长线投资。
放盘量回归 “两会”发言打开二手售、租通道
何倩茹美联物业全国研究中心高级主任
现下，二手放盘量已回归到1月中旬水平，对月中以后的成交形成支持。盘源主要集中于关外的龙中、布吉、西乡、民治，关内的翠竹、黄贝、百花、南山中心、科技园等区域。
我们认为二手市场的量、价后市走势乐观，3月成交量有望在2月的基础上回归2～3成，而价格涨幅虽有所放缓，但报价维持坚挺，均价将保持平稳涨势。
区域上看，二手成交分布均衡，其中最为活跃的应还是福田和龙岗两区，而南山、宝安将紧随其后。其中福田区因配套优势显著，在去年第三季度的连续利好叠加下，改善房、学区房等表现活跃，成交量一直领先，而龙岗则是受益于盘源大、价格低，存有大量对等需求，成交将保持出色。另外城市中心西移，南山的价值正得到更多认可，将持续保持热度，而“大前海”效应和龙华效应作用下，宝中、西乡、民治这几个片区会继续得到关注。
根据调控的适度性，因央行政策利好持续显现，深圳市场短期内难以得到进一步的地方性政策鼓励，但从“两会”发言来看，打开二手市场的售、租通道将是长期方向，因此，我们对短期及中长期市场都表示看好，成交量有望在去年的基础上上涨10%，而价格的涨幅也将在8%-10%之间。
