深圳节后踩盘全攻略 全市各区房价普涨

　　踩盘亮点

　　振业城一期成交765万元大单

　　据家家顺介绍，3月10日有客户在其平台上成交了一套龙岗中心城的振业城一期，成交总价765万，成交均价约3万元/平方米。由于紧靠地铁3号线六约站，附近医院、商场、学校等配套设施健全，2006年开发完毕的振业城一期属于成交热门楼盘之一。家家顺成交数据显示，2月份全市每个楼盘平均成交5套，而振业城一期2月份市场成交了14套。

　　龙岗布吉片片区还能找到不少价格在“1字头”的二手房源，比如龙珠花园小区虽然是1997年所建，但周围生活方便，小区门口有大型商业综合体，距离布吉地铁站步行5分钟，可谓标准的地铁物业，并位于龙岗主干道龙岗大道上，目前一套60平方米的两室一厅价格在110万左右，均价在1.8万上下。

　　想买较新一点的二手房，龙岗中心城是个比较不错的选择，还有中海康城、盛龙花园等，另外龙岗大运周围也颇具发展潜力，中粮集团爱联社区旧改已经融资12亿，星河集团打造的星河CO CO PA R K也成为休闲、娱乐的好去处。地铁龙岗线大运站距离星河CO CO PA RK步行5分钟。同时龙岗大学城的落成，也给该片区带来不少商机。目前星河时代花园的二手房均价1.8万-2万元/平方米。缺点在于周边没有十分优秀的教育资源，距福田需要1个小时左右车程。

　　福田片区

　　沿线小区基本售罄，地铁助长福田南二手房价

　　福田区二手房热度较高区域主要集中在福田南的地铁沿线，如地处福田南路的皇御苑，由于7号线皇岗口岸站有望于年底开通，其量价较春节前均有所上升。据南都记者之前踩盘发现，皇御苑小区的二手房基本售罄，多家中介的置业经理也表示，70-110平方米户型的房源特别抢手，不愁卖。廊桥国际、金港豪庭等地铁物业也呈现量价齐升的市场景象。除此之外，目前福田南区热销二手楼盘金港豪庭、骏皇名居、金地名津等，一至两房的户型单位较受热捧，价格也较福田的其他片区稍低，亦有价格在3字头的房源出售。福田南区的学位房紧缺问题也是其成为价格洼地的主要原因。

　　据中介介绍，整个福田南区的二手房，在成交量方面，较春节前上涨10%-20%，价格小幅增长5%-10%。预计市场将保持平稳增长的态势。福田南路片区二手房近来持续火爆。地铁7号线即将开通的消息，成为该片区近来二手房价上涨的一个助涨器，给本来就不错的福田区二手市场更添活力。

　　据中原数据，福田片区的二手住宅自2月23日至3月16日成交均价为3.8万元/平方米，而一手新房的成交均价为4.4万元/平方米，两者价格相差仅6000元。