由于房价已经进入高位，购房者入场也更为理性，不仅根据自己的实际资金能力进行选购，随着目前租房投资回报率的逐步提升，及未来房价上涨的明显预期，从短线投资转为长线投资。
南山片区
春节后价格涨幅接近5%，笋盘难找
南山区自春节后成交最为引人注目。受益于前海、自贸区等效应，在前海、南山中心、后海等片区的助力下，南山是春节后迅速涨价的典型片区，成交活跃度也处于领先。综合走访的多家中介机构反馈，春节后成交的盘源普遍价格涨幅已接近甚至超过5%，前来看房的购房者非常多。多位经纪人表示，其手头有7-8位排队的客户，但是业主心态极好，“提及要谈价格都拒绝到场”。
中原地产、美联物业、家家顺等研究机构提供的数据显示，自2月25日春节假期结束以来至3月16日为止，南山区共成交686套二手房，与去年同期相比上涨38%，而中原地产该片区的实际成交均价则环比上浮4 .5%，涨至43209元/平方米。除蛇口、后海、前海等片区受政策利好之外，华侨城120平方米左右的豪宅成交稳定，而育才、南山外国语和南山实验的学位也助推南山房价进一步攀升。
踩盘亮点
宝能太古城个盘反价30万仍可迅速成交
据区域内各家中介介绍，目前按市场价挂牌的盘源迅速成交，放盘量完全跟不上成交量，笋盘更是难找。随着业主和购房者的心理预期都有所提高，房源屡屡出现高价抢购的情况。
中原地产南油新一佳分行经纪人小柯介绍，近期宝能太古城有一套75平方米房源，原本挂牌4 2 0万元，春节后反价至450万元依然顺利卖出。“原本有客户愿意出448万元仍未达到业主要求，后来被另一组客户以455万元抢下，前一组客户重新出价458万但需筹措首付款，业主还是与后一组客户成交了。”在这样的对比之下，新街口的两房自170万元涨至175万元、新一代公寓一房一厅自145万元涨至155万元都显得颇为平淡。
龙岗片区
刚需抢置业促龙岗成交最多，价格小涨
随着地铁等交通条件的改善和生活配套的日渐成熟，龙岗也逐渐成为刚需选择二手房的重要目标。春节后，随着楼市利好政策不断释放，成交势头在二月中旬达到去年最高水平。以布吉、坂田为代表的龙岗，适合刚需置业的片区都呈现活跃状态。据中联地产监测，上周首次、改善占比分别环比增加6.6、3.1个百分点，而60-90平方米、90-144平方米的成交量增幅均超过10%。
中原地产数据显示，春节假期之后至3月16日，龙岗以布吉、坂田和龙岗中心城为热点，共成交了818套房源，为全市最高，同比增加16.2%，价格也小幅上涨至19504元/平方米，其中已经突破25000元/平方米的坂田为价格拉动贡献良多。
