深圳节后踩盘全攻略 全市各区房价普涨

　　龙华片区

　　今年稳定3字头，二手房上涨空间大

　　去年10月份龙华就已经迈入住宅房价3时代，俨然已经成为除宝安区之外，深圳原关外涨势最猛的，跻身房价最高区域行列。

　　深圳职业技术学院房地产研究所所长邓志旺表示，以前龙华片区的住宅均价2万-2.4万元/平方米，虽然一直有涨，但比较稳定。从去年年底开始，龙华新区甩开龙岗中心区等同样热门区域，开始领涨，原因在于福田中心区的首站龙华自地铁等基础设施出现后，成为置业的热门选择。其次，深圳北站的总部基地落户龙华，作为深圳五大总部基地之一，吸引大批企业入驻，给当地的经济带来发展，地区价值也自然水涨船高。另外，如中海、星河等诸多品牌开发商开发的高品质楼盘，纷纷定价3字头，拉动了该片区的整体房价。该片区的二手市场住宅价格也因此大幅攀升，加之龙光拍得地王，面粉贵过面包，去年第四季度甚至出现二手业主反价潮。

　　之前有消息称龙华新区的房价将会突破4万元，美联全国研究中心经理何倩茹认为，龙华新区的一手房房价在涨，二手房房价自然跟涨，这很正常，但是龙华新区房价超过4万元，她认为可能性不大。今年的一、二手房价均价应该在3万-3.5万元/平方米。南都记者踩盘发现，龙华新区二手房房价自今年涨幅有5%-10%，靠近福田中心区的地带，如民治等片区，仍然是今年二手房的热门区域，多家中介一线销售人员认为，龙华新区的二手房上涨空间还很大。

　　踩盘亮点

　　二手房距离福田中心区越近越贵，越好卖

　　依中原数据看，从2月23日开始，龙华新区近3周的小业主放盘量持续增加，从201套已经增加至504套。而根据中介的一线销售人员反馈，该片区房价自开年至今涨幅有5%-10%。由于福田中心区持续外扩，龙华新区作为其第一站，加之大品牌开发商开发了多个高品质楼盘，直接托高该片区楼价，加上大型商超等城市生活设施不断完善，龙华新区还是普遍被人看好。中介销售人员也称，目前放盘的二手房卖得不错。

　　南都记者踩盘发现，龙华新区靠近福田中心区的区域仍然是二手房销售的紧俏区域，价格较高。根据多家中介推荐总结，该片区的几个大盘，比如莱蒙水榭春天、绿景公馆、绿景香颂等，销售情况很好，价格也一涨再涨。以绿景香颂为例，中联地铺一线销售人员表示，绿景香颂89平方米的四房去年卖260万元，现在已经涨到了280万元。另外，根据中联销售人员推荐，上河坊、锦绣御园楼盘，也是不错的选择。