由于房价已经进入高位，购房者入场也更为理性，不仅根据自己的实际资金能力进行选购，随着目前租房投资回报率的逐步提升，及未来房价上涨的明显预期，从短线投资转为长线投资。
罗湖片区
教育资源丰富，学位房紧俏
罗湖区的热销楼盘以学位房为主，主要集中在百花、鸿翔、翠竹片区。以鸿翔花园为代表，其周边配套建设有红岭小学、园岭小学、红岭中学、桂园中学等学校，教育资源丰富。
南都记者在踩盘时发现，鸿翔花园的价格基本破四，楼龄已超十年。但一线中介人员向南都记者反映，因学位之利，其成为众多购房者手中的香饽饽。百花片区的学位也是众多购房者的关注点。美联销售人员介绍，百花片区成交活跃楼盘主要为98- 100平方米三房，成交价多在500万元，其次是成交价为300万元的40平方米的一房户型，而翠竹的成交活跃楼盘为300多万元成交价的100平方米三房户型为主的学位房。据南都记者了解，130多平方米的户型单位以9000多元每月的价格出租，亦引得众多购房者争夺。
因投资回报率高受到购房者青睐的楼盘则位于火车站、东门和京基一带，往往业主放盘后，短时间内就有买家上门。
据中原数据，2月23日至3月16日，罗湖区二 手 住 宅 成 交 套 数 为5 6 3套 ， 同 比 增 长12 .2%；均价为3万元/平方米，环比增长3.4%，同比增长11.8%。在这三周时间内，罗湖区小业主放盘量逐周递增，最近一周（3月9日-3月15日）的放盘量为722套。
踩盘亮点
百仕达花园三期比一期便宜95万
百仕达片区是由众多高尚住宅小区组成的一个综合性大社区。在该片区，共有五期百仕达项目。
在交通方面，百仕达花园毗邻太安地铁站，多路公交车可直达小区。小区周边的生活配套成熟完善，医院、银行、学校、超市一应俱全。居住环境宜人，小区绿化率较高。周边公园众多，如东湖公园、围岭公园等，满足各年龄层人士的休闲、娱乐需求。
在价格方面，由于百仕达花园3期距离整个百仕达片区较远，价格方面比较便宜。如百仕达一期100平方米三房的售价为420万元，三期的91平方米三房报价325万元，均价在3.5万元/平方米左右，百仕达4期的均价为5万-6万元/平方米。
百仕达片区的二手业主放盘量大，楼盘户型齐全，购房者的选择余地广。记者了解到，百仕达花园的二手房月成交量可达10余套，用于自住和投资两相宜。
