由于房价已经进入高位，购房者入场也更为理性，不仅根据自己的实际资金能力进行选购，随着目前租房投资回报率的逐步提升，及未来房价上涨的明显预期，从短线投资转为长线投资。
专家看市
开发商将依然以走量为主彻底取消限购可能性小
林家乐Q房网深圳董事总经理
按以往规律，如果2月份过年，3月底甚至4月份开发商才会有推盘动作，今年的推盘节奏明显前置，开发商的推盘积极性明显高过以往，市场也较为配合，元宵节之后客户看盘情况有明显好转，租售市场平分秋色，主流成交集中在总价200万-350万元之间。同时，开发商策略依然以走量为主，因此价格方面没有出现过多调整，部分开发商保持了低开高走的营销策略。对于后续市场，一线城市彻底取消限购的可能性很小，但李克强总理在今年的《政府工作报告》也提到2015年要支持居民自住和改善型住房需求，现下市场刚需及改善型物业的需求旺盛，改善型需求或也有望获得政策倾斜。
由于房价已经进入高位，购房者入场也更为理性，不仅根据自己的实际资金能力进行选购，随着目前租房投资回报率的逐步提升，及未来房价上涨的明显预期，从短线投资转为长线投资，尤其是中心区核心地段小户型业主。而1-2年之内购买力依然不够的客户，则会转向租赁市场。
成交方面，2014年深圳共成交66725套，第四季度月成交7135套，预计2015年成交量较去年会有25%的上涨。深圳市场最易消化的是总价原关内500万元以下、原关外350万元以下的物业，未来两三年，各区域学区房的需求量依然很大，豪宅市场会保持平稳的发展态势。近期开发商的新房开价也是贴近市场的，预计一、二手的高端市场今年成交量会有5%增长。
