由于房价已经进入高位，购房者入场也更为理性，不仅根据自己的实际资金能力进行选购，随着目前租房投资回报率的逐步提升，及未来房价上涨的明显预期，从短线投资转为长线投资。
刚需+入学引热潮深圳对高房价更加宽容
肖小平 中联地产二手研究院总经理
周二本是地产销售中较为平淡的时段，但本周二中联的营收便超过200万，而中原地产本月以来已成交400单以上。从近期的二手成交数据判断，3月深圳的实际成交量有望追上甚至超过因“新国五条”落地而成交量疯狂暴涨的2013年3月，而价格环比上涨幅度也可能追上1月份超过4%的增幅。
从成交结构上分析，这一波成交中，300万以下的低总价房源占比明显提高，说明刚需非常着急入市，此外，因临近学校报名引发的讨论不断提醒家长未雨绸缪，学位房也继续保持高峰状态。全市同质可比的楼盘本月上涨幅度都比较夸张，相对而言，二手豪宅价格不占优势，被供应充足的新房市场分流明显。
目前，相对宽松的政策走向在深圳释放利好效果最明显，未来政策进一步放松或收紧都会有一段“观察期”，因此深圳二手成交量价持续上涨的态势可能将持续2-3个月。整体而言，今年市场不会差过去年，20%的涨幅是很正常的，而且深圳市民对于房价的接受程度更加宽容。值得一提的是，随着深圳在创业者当中的竞争力展露，中国的有钱人正往深圳来，中国的有钱人正在深圳产生，这将对房价产生更多支撑。
就片区而言，去年年底随地王和诸多新盘而火热的龙华势头仍在延续，政策和规划利好最明显的片区则是蛇口，今年取得5%-10%的涨幅是大概率事件。另外，如宝安新安等片区，地处热点片区周边，带有学位且配套完善，但因为缺乏名盘带动而被忽略，若有品质较高的楼盘，未来可能受“溢出效应”影响出现大幅上涨。
