7月，长江实业在香港推出了一个名为“岚山”的房地产项目，其在香港业界引发的轰动迅速传导到内地楼市。受到大家瞩目的原因，是该盘推出了香港商品房销售历史上面积最小的户型。
极小屋户型正遭买卖双方嫌弃
美联物业全国研究中心总监徐枫
房企减少开发极小户型的原因主要是由于利润低，销售成本高，不是一笔划算的生意。简单计算的话，17平方米的小户型按单价3万计算，总价约50万，需要卖100套才能比得上一套豪宅的销售额，却给开发商带来了100倍的管控风险。
从销售环节来看，总价在120万以下的小户型在市场颇受欢迎，却面临断档。这一方面是由于人们经济水平提高，支付能力在购买总价250-350万元房产的自住人群成为购房主流，而单价更高、面积极小的户型受到限购影响，所以会被抛弃。
建议
四招提升极小户型竞争力
1.靠装修、设计
购房者第一印象来自于房子的装修设计和保养，看房体验不好的产品只会陷入“买的人不住，住的人不买”的怪圈。业主在装修时既可以通过帘布进行合理分区，也可以借助镜子来增加少许空间感。
2 .靠学位、地段等附加值
极小户型基本缺乏居住价值，因此需要更多软性附加值，否则入手后会发现升值难、转手难。购房时牺牲舒适度来换取的价格优势，吸引投资客接手也只能靠低于市场的价格。
3 .靠管理
极小户型通常具有高密度、高容积率的特点，因此，邻里间容易发生矛盾，管理不好的话，租户容易混乱。业主在出租时要注意包装，吸引同类客户或通过价格来挑选客户。
4 .靠开发商
在空间有限的情况下，如何能尽量提升舒适度？这就需要开发商创造更好的空间体验。甚至可以通过带装修出售的方式，避免同项目产品参差不齐。
采写/摄影：南都记者谢秀鎏
（本版数据来自家家顺、中联地产、中原地产、美联物业，成交量价为单铺数据，仅供参考）
