7月,长江实业在香港推出了一个名为“岚山”的房地产项目,其在香港业界引发的轰动迅速传导到内地楼市。受到大家瞩目的原因,是该盘推出了香港商品房销售历史上面积最小的户型。
TOP4旭飞华达园
片区:翠竹
最小户型:20平方米
售价:总价46万-50万,单价2.3万元/平方米
租金:2000-2300元/月
户型:1房1厨1卫,外阳台
加分:一期带翠北小学学位,二期带东湖中学学位,附近有沃尔玛、医院等配套
踩盘感受:在两期约3000套单位中,20平方米左右户型占比约一半,是典型的投资型小区。投资回报率较高,首套房有望以租抵供。由于靠近水贝珠宝城和东门商业街,加上带有优质学位,投资客占比高,不适宜家庭居住。但通风采光较好,装修保养得宜,获得了不少白领的青睐。最近因水贝拆迁承接了大量住户需求。近期月平均成交6-10套,租赁超过20套。
TOP5都市翠海华苑
片区:新安
最小户型:21平方米
售价:总价77万-80万,单价3.5万元/平方米
租金:1800元/月
户型:1房0厨1卫,外阳台
加分:宝安中学学位、林芝地铁站、公园、超市,未来有购物中心等配套
踩盘感受:在片区均价仅2.7万元/平方米的情况下,该户型均价达到3.5万元/平方米,主要是依托较好的升值预期而获得投资客热捧,与去年同期相比,总价已上涨15万左右,但每月仍有2-3套成交。