扩大保障房覆盖范围实现人的城市化
我的观点，就是保障房这个制度应该重新设计一下。这个保障房一定要能够真正把老百姓全覆盖，新加坡覆盖率是87%。新加坡的政策是什么？你可以买商品房，但是买了商品房只能租给别人，你必须住在我政府的保障房里，如果你要放弃了，你愿意住哪住哪，所以新加坡的房价无比贵，但是租屋这块儿是保证的，是政府贴你的。
这么大规模的保障房，哪个政府都扛不起，政府不是印钞票的，怎么解决？所以我的想法，就是先租后售。什么叫先租后售？我给大家举一个例子，就是在厦门50平米的房子，这个大概整个的造价全部加起来35万，大概是2000元元的土地成本，大概是3000多元的建安成本，这是厦门的，应该是比较高的，全中国征地的成本还有水泥、钢铁、劳动力价格都差不多，这个成本比例是接近的，这个成本实际上这35万已经全覆盖了，所以这个时候每个月只要交1500块钱，15年，这时候老百姓说还剩下一点钱，愿不愿意交，愿意交这房子就是你的，不愿意交你就继续租，如果房改了以后，就把这个钱拿去交银行，所以我们当时在厦门做了一个模拟的测算，银行说没问题，一般的银行不行，国开行可以，他给我们提供5.6%还是5点几的，他是发债的，他说可以，30年、20年都可以，银行一般时间太长就不可以了，问企业，企业说你可以我们马上就入股，一个月1500块钱意味着什么？在厦门你要租一个房子好几个人一间，大概也就是500、600元，这就送给城中村的房东了，夫妻两个人也就交1000多块钱，你要有了这个，我就不到城中村去租房了，我立刻就要去你们政府租房了，为什么？我交的钱过几年你一房改你又还我，老百姓也很愿意，本来没有物业的，现在我已有物业50平米算不错了，不但我和老婆能住，小孩也可以接来了，小孩接来了就可以在这儿上学了，下一代人就变成城里人了，所以老百姓也愿意。我们算了一下，第15年的时候，你就拥有产权，你就变成户籍人口，那个时候你就可以再改成财产税，你这个房子就可以自由交易，那个时候的房子岂止是35万？等于是政府给每一个家庭注资了一大笔钱，这段时间到15年以后，政府投资的所有基础设施、道路、管线、学校、你都参与分红了，只不过你是期权，你明天不能卖，15年后你可以卖，就是这个差别，这个时候你的贫富差距就会缩小，为什么？因为我所有的城市增长和我有份，我今天的成本是锁定的，今天的劳动力给你，今天的水泥也便宜，是吧？所以我想这个制度是让老百姓成为有财产的人。
什么叫城市化？这就叫人的城市化，原来我们政府是补贴土地、企业、补贴什么，现在我们不补贴企业了，我们补贴劳动力，我不知道在深圳是怎么样的情况，在厦门现在是我们缺劳动力，那企业招到工了，但是它留不住人了。如果用了这个制度，企业愿意，你不要补我土地，你只要补我人就可以，这些人要跟我干15年，可以降低劳动力的成本，所以新加坡的人GDP比香港高，但是新加坡的劳动力成本比香港低，为什么？香港拿的工资看着高，大部分钱是租房子了，新加坡你看着他们收入不高，外国的企业愿意在新加坡招工，不愿意在香港招工，所以香港现在的竞争力会渐渐丧失。这样的话也等于间接地增加我们城市的竞争力。
