土地财政存在很多问题确实需要改进
土地财政不是没有问题的，任何一个税收财政都有问题，土地财政也有问题。包括房产变成了一种投资品，加大了贫富差距，同时占有资源导致出现“鬼城”，更可能导致金融风险。
中国这几年的贫富差距拉大，很多人找原因，比如说这部分人工资高，这部分人工资低。实际上工资对我们的影响并不大，大家可以看出我们的富裕程度是以什么划界的？是以拥有不动产划界的。另外一个，现在的土地财政还有一个很大的问题，导致很多的浪费，它会占有大量的资源，土地财政和股票不一样，股票是一个符号，中国是实实在在的房子在这儿，鄂尔多斯那是成千上万的房子搁在这儿的，大家一定要想好，土地财政就跟水库一样的。
水库的目的是什么？是把高峰的时候洪水期的水蓄住，然后在空水期给放出来。水库本来就是这个功能，但是这个水库太大了，房地产市场做得太大了，水库把粮田都给占了，本身的目的是为了救粮田，提高粮田的产出，结果你把粮田本身给占了。另外一个金融风险，既然是股市，就有金融风险，所以现在房市一下跌，今后政府的融资，还有包括企业负债、资金链等等，都会影响到银行，股票的市场搞不好就变成金融的一个负资产，而不是一个正的资产。
所以我们的解决之道是什么？有一个办法，现在大家普遍的做法，说外国既然可以不靠土地，我们也可以不靠土地，外国靠税收，我们也靠税收，所以取消土地财政容易。可拿什么来替代土地财政，那得要真本事。谁来替代呢？税收。可怎么样去把间接税转到直接税，就是把我们现在土地财政这个钱变成这个税收财政的这个钱，这个是要慢慢过渡，不可能一口气。
当然，土地财政确实需要改进，对存量房产，包括小区、商业楼宇、小产权房等征收财产税等。同时要建设保障房，减少土地供给，防止商品房市场崩盘。应该扩大保障房的覆盖面。中国人贫富差距加大的原因在于1998年间进行的第一次房改，让一部分人拥有房产，从此开始拉开收入差距。而保障房的意义，正是实现二次房改，进行财富分配，保证社会稳定。
