白石龙宅地创地王 龙华房价将迎第二轮突破

　　10月22日，位于龙华的居住用地——A802-0305号宗地迎来竞拍，这也是今年的首宗新增住宅用地，入市时机恰到好处，必将引得各大房企争相抢食。

　　新增宅地稀缺  引无数房企竞折腰

　　央行930新政发布后，住宅市场又成为各界的焦点，已公布三季报的房企中，近5成前三季度净利出现下滑，第四季度的回暖被寄予厚望。前期限购及限贷陆续松绑，奠定了四季度反弹局势，明年年初亦将受益于年底的一波上涨行情，市场好转的预期无疑对各企业的拿地计划形成了促进作用。

　　深圳住宅用地一向稀缺，目前距上次新增居住用地入市已接近一年，旧改固然能满足部分企业的需求，但是由于所牵涉的程序非常繁杂，对于追求高周转的企业并非很好的选择。例如万科位于布吉的某项目，自启动旧改流程至入市销售，耗时长达十年之久，且中间频频引发老业主维权举动，对潜在客户心理预期和正常销售进度都造成了影响。和旧改相比，新增居住用地的流程则简单许多，中海于2013年10月16日竞得的民治街道的A816-0050地块，所建成的中海锦城项目已于本月开放了营销中心，建设周期仅为一年。二者差距悬殊，为新增宅地增添了不可夺得的优势。

　　今天出让的宗地位于龙华新区民治街道白石龙地铁站附近，交通便利，商业配套渐趋成熟，距离中心区较近，先天优势众多，吸引了包括中海、万科、金骏等在内的7家企业参与竞价，连旧改专业户佳兆业集团也加入了抢夺的行列，新增宅地对房企的吸引力可见一斑。另外，值得注意的是，此次还有明澳有限公司这类非地产企业参与，当下房企分化加剧，小企业生存堪忧纷纷转入其他行业，却仍有其他行业企业被房地产市场吸引，以图分得一杯羹。但是深圳房企众多，竞争使得各房企都磨炼出了一套完备的经验，外行企业不论是在前期筹备、开发建设还是后期营销推广方面，都处于明显劣势地位。