李耀智 深圳中原华南(大深圳区)董事总经理
“2007年，几乎人人都是投资客”
南方都市报：你会用什么词来形容2007年？
李耀智：疯狂。购房者很疯狂，成交很疯狂，房价很疯狂，中介开铺也很疯狂，那一年几乎人人都是投资客。在此之前，房价一直在稳定上涨，但2007年的涨幅是深圳人没有见到过的，大家跟风追涨之后市场就变得更加不可控制了。2008年楼市暴跌，就是2007年疯狂的“后遗症”。
南都：整个2007年，让你印象最深刻的是哪几件事？
李耀智：“9·27”新政和中天事件。一个是政府首次出台这么严厉的调控政策，这也是楼市暴涨和暴跌的关键原因；另一个是行业大事件，它给中介行业带来诚信危机的同时，也带来了反思，同时也直接促进了政府完善资金监管这一重要环节。
南都：“9·27”政策出台时，业界反应如何？
李耀智：第一感觉是“突然”。市场平稳上涨了几年，期间政策也不少，但没想到政府会出台这么严的政策。当时很多中介还在大量开铺，看到二套房政策出台就懵了。但市场还在挺着，房价还是没有降，成交量却大降了。我们开始考虑二、三级联动销售，开始带客户去香港看楼，东莞、惠州等珠三角区域也在加强。现在回头来看，如果当时政府不及时调控真的很危险，真正的用家买不起房，炒家拼命买房囤房炒高房价，中介疯狂拓展地铺，行业又未很健全，“9·27”新政还是很有必要也很有意义的。
南都：新政之前的深圳楼市，到底有多疯狂？
李耀智：我认为2007年是楼市制造泡沫最厉害的一年。当时人民币升值开始拉开序幕，经济形势大好，我们看到股票站上3000点之后，再向6000点进军，还有人预测股市要站上10000点。整个市场心态很浮躁，愿意冒险赚钱的人比较多。而中国人对不动产向来有需求有欲望，投资炒房在这个环境下自然在所难免。可以试想一下，你看到周遭同事投入一笔资金做首付，放几个月赚几十万，相当于你近10年工资，你会怎么做？多数人会选择效仿，所以全民炒房时代出现了。
南都：当时的投资比例有多高？
李耀智：事实上，在2007年初，我们统计的投资性买家不过2-3成，但随着房价疯涨，全民炒房的趋势越来越明显，市场上有7-8成投资客。很多从未涉足房产投资领域的买家涌入市场，几乎人人都是投资客。
南都：“中天”事件举国关注，它对行业发生了怎样的影响？
李耀智：此前1-2个月，行业内已经有传言，说中天置业挪用客户购房款、欠员工工资提成未发等等，它之前的疯狂开铺也让我们有隐忧。但事情真正发生的时候，还是觉得突然。随后市场发生严重的中介信任危机，加上调控之后成交持续萎缩，关铺甚至倒闭的中介越来越多，市场十分萧条。有幸的是，政府也因此开始规范市场，资金监管这个重要环节逐渐被规范，这对行业的健康发展很重要。
南都：2007年，深圳二手房成交量比新房更猛。
李耀智：是的。2007年是深圳二手房市场最转折的一年，深圳人对二手房的观念发生了根本性转变。在2007年以前，大家根本不看好二手房，认为买房就要买新房，与现在的很多内地二、三线城市一样。但随着关内土地越来越稀缺，成熟区域无新房可售，购房需求开始转向二手。2007年，深圳二手房成交量大幅超过一手房，这也是楼市趋于成熟的标志。
