年度关键词
「全民炒房」
◎事件：中介披露，当年深圳楼市最火爆时，炒房客约占总成交量的八成
“上帝叫你死亡，必先叫你疯狂。”在深圳知名投资客邹建民看来，政府强制降温前，深圳楼市已经疯狂。“2007年上半年的深圳楼市是疯掉了，市场上到处是挥着钞票要买楼的人，十有八九是投资客，而投资客的下家也主要是投资客。当时的自住客是‘恐慌性’买入，投资客是‘疯狂性’买入，整个市场已经完全失去理性。”
在新房市场，炒家同样明显。整个2007年上半年，新入市楼盘开盘售罄、千人抢房、购房者深夜排队购房等新闻充斥报端。在当年3月深圳房价涨势渐显时，就有中介披露，当时入市新盘有三成为投资客购买，个别楼盘更高达6-7成，市场炒风大盛。
不仅如此，彼时的深圳投资客也开始四处出击，临近的惠州、东莞、广州等珠三角大地上，也开始活跃着“深圳炒房团”的身影。在惠阳，粤B牌的车辆远远多过本地牌；在东莞，有主打深圳客的楼盘以高于市价2成开盘，仍然热销，这更加助推了外地开发商参展深圳春交会的热情。
世华地产统计，2007年深圳楼市最火爆时，投资性购房比例约占总成交量的八成。保守估计，上半年一手住宅市场整体投资比例超过50%，部分楼盘投资比例甚至可达到80%以上。
“每个人都期待在这轮房价上涨中分一杯羹，最终带来房价更强势的上涨。回想起来，如果当时政府不及时出台调控政策，深圳楼市真的太危险。”李耀智说。
「“9·27”新政」
◎事件：2007年9月27日，国家将二套房首付比例提高到五成，利率上浮1.1倍
与房价一路并行的，是政府部门愈来愈紧的调控政策。从7月份开始，全国及地方性的一系列调控楼市的措施陆续出台。深圳在出台一系列房地产市场秩序整顿的相关政策之后，又出台“限外令”。与此同时，全国性的金融紧缩步伐开始加快，2007年一年时间，央行6次加息，5年以上房贷利率升到7.83%.最终直接造成市场降温的，是业内俗称的“9·27”新政（又称二套房贷款新政）。
9月27日晚，中国人民银行及中国银监会联合宣布，提高购买第二套住房的贷款首付比例和贷款利率———二套房首付比例提高至5成，贷款利率执行基准利率上浮1.1倍。虽然在此前的7月份，深圳各商业银行就已开始收紧二手房贷业务，但“9·27”房贷新政出台之后，市场反应仍然非常剧烈。
随后的10月份，市场交易量只有高峰时期的三成，出现大幅回落。“十一黄金周”推售的8个新盘，绝大部分销售率都在三成以下，最差的仅有一成。楼市风向迅速趋冷，观望气氛冲斥一、二手市场。另外，新房售价开始回调，有的一手房还在国庆期间降价，11-12月，新盘继续通过折扣、赠送等方式回调价格，但交易量仍未见明显回升。
业内人士普遍认为，上半年楼市上涨的最直接原因就是投资者可支配的资金太多，而这其中主要依靠银行信贷支持。而此次房贷新政出台针对性更强，明显打压了投资需求，击中楼市要害，影响立竿见影。
「“双限房”」
◎事件：2007年11月，深圳尝试“双限房”，拉开对夹心层住房保障的探索
当年11月30日，两宗“限面积、限房价”的双限用地发布出让公告。一宗位于宝安龙华，一宗位于龙岗宝荷路。跟以往不同，这两幅地块附加了特别的限制条件：均列出最高售价、竣工时间、购买者资格、单套面积、开发企业资质等准入条件，其中龙华地块最高限价9840元/平方米，龙岗地块最高限价8400元/平方米，单套户型建筑面积一律在90平方米以内。这是继“捆绑政策性住房”之后，深圳在土地出让中的又一次大胆尝试，也是政府在房价大涨之后的特定选择：通过政府让渡部分土地收益和挤压开发商的利润空间，来实现房价的下降。
当时业内普遍认为，“双限房”是一次有益的尝试。其一，在开发收益透明的情况下，促进开发商加速开发，通过加快资金周转弥补收益降低。其二，“限价房”不能自由交易，不具备投资功能，能够实实在在地解决部分既买不起商品房又不符合经济适用房购买条件的中间阶层的住房问题。
但事实并不如人意，两宗“双限房”在2008年1月4日招标出让，龙华地块为长城地产拿下，后者流标。好景不长，随着楼市大调整，龙华很多新盘在2008年跌破了9000元/平方米，也即意味着，长城地产要面临亏损。直到如今，这个深圳历史上首个双限房项目，也没有面市。这也宣告了，深圳当年所尝试的“双限房”政策，实际上以流产告终，这令政府遭到了不少观察人士的批评。
