再健忘的楼民，也不会忘记2007年深圳楼市的疯狂与落寞。
2007年伊始，深圳楼价在人们的猝不及防中大涨，从1月的10872元/平方米，到10月已蹿升至17350元/平方米，涨幅高达70%.善于淘金的深圳人在房价暴涨中看到机会，于是炒房客集中出现，数千人抢一个楼盘的情况屡见不鲜；开发商开始不靠谱地定价，但每每皆能换来极靠谱的成交量，于是捂盘惜售、深夜开盘、开盘售罄等现象层出不穷。如其中的典型代表，金地梅陇镇二期为免人数过多，将开盘地点选在会展中心，但依然有数千人到场抢房。
那时全国经济形势一片大好，上证指数从3000点扶摇直上，站到6000点以上，更有经济学家放言称要涨到10000点。向来敢闯敢拼的深圳人，开始有了冒险投资的念头，炒股炒房是茶余饭后的最佳话题。为抑制经济过热，这一年央行连续6次加息。
这是全民炒房的一年，市场从未如此热血澎湃。张三发现李四投了20万元首付，2-3个月时间转手赚了30万元，这相当于他几年的工资收入。于是张三也加入炒房大军，如此循环往复。来自深圳中原地产的统计，2007年高峰期，深圳楼市投资客占比达7-8成之多。
然而，一切以“9·27”新政为转折点，市场悄然生变。成交量剧烈下滑，号称“银十”的10月，深圳新房成交量全年“垫底”，低迷一直持续到当年12月。在2007年行将结束之时，中天置业难扛重压，老板蒋飞携款潜逃，2000多名员工哭告无门，业主、购房者损失惨重，更令中介产生信任危机。
2007年的楼市，深圳人集体“坐了一趟过山车”。
中天事件：推倒楼市的第一张多米诺骨牌
3年多以后的今天，付了近120万元房款的徐先生，仍未住进他当年购买的那套房里，不仅如此，他还陷入无尽的纠纷中，前后已经历3次开庭，至今未果。而这一切，都源于2007年11月份中天置业老板蒋飞卷款潜逃事件。
这是当时全国二手楼市场发生的涉及金额最多、影响最大的中介行业事件之一，一时之间举国关注。中介行业陷入诚信危机，行业整顿拉开序幕。由于这次突发事件造成的恶劣影响，深圳政府部门加强了对中介的规管，中介公司也被要求不得再“染指”客户资金。
一夜之间老板卷款跑了
2007年11月13日中午，位于罗湖区人民南路天安国际大厦C座17层的深圳中天置业评估有限公司总部大门紧闭。市场疯传中天置业爆发财务危机，总裁蒋飞携巨款神秘失踪。拥上门来讨债的客户，遂以“合同诈骗”向深圳警方报案。当天下午，在深圳的多数中天置业地铺挂出歇业告示。消息迅速传开，中天置业在深圳和上海等地的140余家店铺全线停业。第二天，中天置业在深的各家地铺被欠薪员工和债主们包围，地铺内的电脑、空调等设备被哄抢一空。
而在这一事件爆发之前，中天置业是盛极一时的“全国房地产经纪百强企业”，蒋飞也曾荣膺“深圳地产十大风云人物”。至案发前，中天置业在深圳约有110家门店，上海26家，成都参股12家，员工合计有2000多人。
有业内人士还原了中天置业庞大又极其脆弱的资金链条：在一笔交易完成后，地铺的业务员将房款先交给分行经理，然后分行经理再交给区域经理，区域经理再把款项直接打到公司指定的资金专用账户。之后的资金动向，员工和外界就都不得而知了。
“事实上，早在蒋飞携款潜逃之前的1-2个月，我们就有听到一些消息，多是挪用客户资金、欠薪之类的。我们了解中天操作的不规范，但一家拥有100多间分行的大型地产中介一夜之间倒闭，这还是始料未及的。”中原地产华南（大深圳区）董事总经理李耀智说。
据深圳警方接到的有关中天置业诈骗的报案，涉案金额达2600余万元。11月14日，中天置业执行董事拿着财务汇总报告向深圳市房地产协会汇报的情况是，蒋飞失踪后，留下的是公司1.7亿元的财务亏空。业内人士估计，实际损失可能更多。涉案金额成为一个未知数，但蒋飞携款潜逃却给业主、买家、员工及政府带来一系列麻烦。
强制资金监管政府“动真格”
然而这只是开始，随后发生的连锁反应令各方措手不及。购房者成了惊弓之鸟，中介行业面临严峻的诚信危机。“我记得11月14日中天置业携款潜逃的事件曝光后，很长一段时间客户对中介的信任度都极低，他们不愿意交定金，这给成交带来了很大困难。”宝安中心区一分行经理回忆说。
一方面，连续多月飙升的高房价已致市场有价无市，加之又爆发中天事件，令成交量无疑雪上加霜，投资者对深圳房地产走势的信心更加动摇。11月16日，A股权重地产股全线下跌，盘中一度跌停。3日后，大盘股指上升，深圳几大地产股却表现惨淡——万科A、金地集团、华侨城大跌，招商地产更是跌停。
中天事件，是推倒2007年楼市的第一张多米诺骨牌。随后，更多的中介倒闭事件开始出现。12月4日，大批员工和客户聚集在深圳长河地产总部讨要工资、提成以及客户押金。12月7日，长河地产歇业，23家门店关了21家，公司开始成立清算小组，登记债权债务情况。12月18日，金地置业在南山、宝安的20多间地铺突然关门。到了2008年1月份，寒意依旧，深圳中介巨头之一创辉租售也濒临倒闭……
一场整肃中介行业的行动迫在眉睫。尽管深圳早在2006年底就出台相关规定，要通过独立的第三方监管房产交易资金，2007年初，建设部、央行也已发布通知，规定房产中介必须通过银行专用账户结算交易资金，但在中介公司看来，阳奉阴违并不难。只是这一次，政府部门动了真格。二手房交易引入第三方资金监管账户，这一环节被强制执行，房产经纪公司原有的交易流程将面临全面变革。与此同时，上海一批知名中介开始行动，试点在四大国有银行开设专用代交代付的资金监管结算账户。
“中天置业”给楼市交易、房产中介、市民消费、政府监管都敲了一记警钟。如今中天置业已成为历史的代名词，它已作为反面教材载入中国房地产史册。这一房地产行业上的灾难性事件，引起了行业反思。
