龙华羊台山脚下的悠山美地自上周开盘再次“被抢完”之后，似乎为龙华未来市场多奠定了一份信心。龙华今年年后供应，相比2014年有明显爆发性增长，3月底也有第一轮比较集中的推盘潮。
秋 下半场迎来调整看供应拐点
按照近两年的情况，进入三季度，价格将根据上半年市场反应迎来一轮调整，新项目普遍选择在这一季度跑量、回笼资金。而根据多家权威机构的预测，今年三季度或将成为全年供应低谷。
当记者就三季度是否面临无房可卖局面问题咨询多位研究人士时，均得到了否定回应。美联物业何倩茹表示，“还有不少项目的入市节点未定，但按照以往经验，三季度的供应将不会低于二季度”，深圳中原研究中心王飞则直言“很多项目是否推出变数很大，但可以肯定，下半年供应会高于上半年。”
对于三季度成交，有业内人士表示，今年房贷利率优惠有望出现在一、四季度，预计二三季度信贷将收紧，受此影响，成交量与供应量或将出现调整。
冬 年尾供应激增 看龙华价格爆发
据预测，四季度“关内”新房供应基本停滞，龙岗、宝安成为供应主力区域。
不同于龙岗区新盘的入市节点基本均匀分布在全年四个季度，宝安和龙华的新增供应一半集中在四季度。根据美联物业的预测，今年10-12月，宝安和龙华将有15个项目入市，其中龙华新区8个。
事实上，近两年龙华新区供应量呈现出下滑的态势，而今年龙华将重新成为供应重点片区。
产品方面，龙华新区四季度供应将以“刚需盘”为主，大户型单位占比较少。研究人士认为，虽然龙华与传统中心区直线距离近，但相较之下，仍有欠缺，“无法像福田、南山那样推大户型豪宅”。
价格方面，美联物业何倩茹直言，龙华片区肯定会全面突破3万元/平方米，3.2万元/平方米将成为普遍价格。深圳中原王飞则认为，龙华均价将在3万元/平方米左右，她进一步解释，“事实上，龙华还有大量项目价格在3万元以下，莱蒙水榭春天的二手房成交价格也在3万元以下。”
