龙华旧改项目累计51个 3月底将迎来推盘潮

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　　（来源：深圳新闻网）不论人口结构的变化是否会影响深圳楼市消费力，不论吴晓波“在一线城市，不动产是最保险的投资”是不是黄金定律， 2015年深圳迎来的逾百新项目（含加推）让众多深圳置业者充满期待。早有统计指出，110余项目中，约三成在龙岗，约两成在宝安，毫无疑问，两区将继续成为新房争奇斗艳的主战场。除了楼市交易集中“关外”，2015年的新房市场还将有哪些看点呢？

　　春 年前推盘意愿走弱看存量去化

　　2015年至今，全市仅3个项目获得预售。出于对全年市场的乐观预期，记者发现，不少开发商倾向于调整销售节奏及销售价格，年前推盘意愿走弱。多个项目负责人透露，原本年前入市的项目受到市场回暖的影响，已经调整了推盘时间。以深圳中心为例，已将推盘时间调整至了春节后，一位熟悉项目的业内人士告诉记者，“实际上，项目开盘时间是从2013年底一推再推，现在从2014直接推到了2015。”当记者问及是否能按照相关预测在春节后入市时，对方回答“难说”。

　　虽然新盘数量不多，但可以发现，现有库存去化速度稳定。最新一周深圳中原新盘访客指数出现小幅下降，深圳中原研究中心指出，去年年底楼市狂欢之后的调整期将延续至春节，此间不论是开发商还是购房者，交投情绪都难以大幅提振。而按照往年情况，1月成交回落、去化减缓属于常情。业内预测，至年前1-2周，新房成交还将保持现有稳定态势。

　　夏 “关内”大户型攻市看全市均价攀升

　　预测信息显示，罗湖、福田、南山三区的新房供应将集中在二季度入市，包括龙海家园、城脉后海湾公馆、新世界花园、名爵广场、柏宁花园、联泰红树湾、恒裕槟城二期、德弘天下等，分布在香蜜湖、红树湾等高端住宅集中区域。值得注意的是，中心区域预计在二季度推出的新房项目，多是中大面积段改善型产品。以德弘天下为例，主推220-1000平方米大户，南山的城脉后海湾公馆则主推110-150平方米复式四房及顶层空中别墅。

　　此外，有望推高今年二季度深圳楼市均价的动力还来自若干别墅产品的入市。预计二季度入市的新世界倚山花园三期、新世界名镌、联泰梅沙湾等项目均属于高端别墅项目，根据其项目区位及项目定位，或将结构性拉高二季度成交均价。

　　美联物业全国研究中心何倩茹介绍，今年针对“改善客”的大户型产品占比显著增加，如果深圳限购放开，大户型产品的销售将得到极大释放，将推高全市成交价格。