开发商或用更市场化方式应对
深圳克而瑞总经理许烁分析认为，过去几年，在新报建的住宅中，几乎能“送面积”的开发商都送了，是在规则范围内充分利用合法条件。他预计，随着新规落地，未来，在对“送面积”做更严格的限制后，开发商会用更实用的方法突破限制，增加实用面积，也可能会用更市场化的方式应对，“比如，万科现在在做的室内空间利用与精装修应用结合”。
“赠送面积很多时候只是开发商的营销噱头，在法律上没有保障。”知名律师张茂荣向南都记者表示，由于开发商所“赠送”面积都是不计入容积率的非法面积，部分赠送面积甚至是违建、侵权面积，其赠送行为均属无效，且不被政府认可。
许烁补充说道，新规的转变实质上是政府与开发商之间的博弈。“政府与开发商约定的容积率，就限定了建筑面积，并相应地缴纳地价。而送面积就是变相增加容积率，这一部分面积是只投入了建安成本而没有地价成本的。”许烁说道。
