图解新规
1 大飘窗不再赠送,要算一半的面积
新规:窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.10米及以上的凸(飘)窗,应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。
解读:开发商以往最常赠送、旧版《规范》中可以全算赠送面积的飘窗,在新《规范》中有了明确要求,需要计算一半面积。
2 阳台、入户花园不再是免费的午餐
新规:在主体结构内的阳台,应按其结构外围水平面积计算全面积;阳台进深小于1.8米(原为2.4米)依然仅计算1/2面积;在主体结构外的阳台,应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。旧规中,按建筑物的阳台及其水平面投影面积计算1/2面积。
解读:主体结构内的阳台,也就是户型图纸上常用的“入户花园”、“内阳台”、“空中庭院”、“空中花园”等,有的开发商设计上甚至可以做到全赠送、半赠送。新规将全部纳入销售的建筑面积计算。
3 地下室不再免费送
新规:地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20米及以上的,应计算全面积;结构层高在2.20米以下的,应计算1/2面积。
解读:尤其购买别墅或叠加别墅,通常地下室都在赠送范围内,且常可做到全赠送,部分楼盘更突破常规,地下室也可以做到如常规楼层一样层高。但新《规范》后,即便把地下室设计成2.20米高度以下,也不会全部赠送,而是要算一半面积,但是如此层高的地下室也会变成鸡肋。