4 夹层面积更明确
新规：建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，且结构层高在2.20米及以上的，应计算全面积，结构层高在2.20米以下的，应计算1/2面积。
解读：楼盘中通常宣称“买一层送一层”，这种“假复式”通常出现在小公寓楼盘。与在平面上增加空间的做法不同，“假复式”突破建筑“层高”要空间。开发商将层高做到至少4-5米，甚至可以做到正常楼层的2倍层高，在验收后再“加楼板”隔出“复式”中的二层空间，有楼盘做到实际使用面积约为产权证面积的150%，但是未来这种全赠送的复式二层将不被允许。
5 采光井、管道井不再有全赠送
新规：建筑物的室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道，应并入建筑物的自然层计算建筑面积。有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在2.10m及以上的，应计算全面积；结构净高在2.10m以下的，应计算1/2面积。
解读：现有楼盘设计通常利用采光井、管道井等空间，相邻户型的住户提供另一个空间，并且为全赠送，未来都需要并入自然层计入需购买的建筑面积，同样与结果净高相关。
新版《建筑工程建筑面积计算规范》在7月1日开始正式实施，对深圳楼市广泛存在的送入户花园、送凸窗、送地下室、假复式等“偷面积”现象进行禁止。不过目前深圳市场上冠以“高拓展”名义进行销售的楼盘并不在少数，主要集中在龙岗中心城、布吉、坂田、龙华等刚需盘集中片区。有业内人士分析，预计在未来一两年内新规对市场的影响才会逐步有所显现，开发商或运用更为市场化的做法应对新规。
