释义
“送面积”是什么？
开发商所谓的“送面积”，实质是钻《建筑工程建筑面积计算规范》（旧政）的空子。在满足规范的前提下，通过“变魔术”般的设计，增加室内、室外空间，让房子的某一部分可以“不计价”或“计一半价格”。 深圳职业技术学院房地产研究所所长邓志旺此前在接受南都记者采访时介绍，赠送面积是楼盘项目在满足规范下，通过特殊化处理，比如2.2米以下计一半面积、6米以上不计入面积，采用预留天井、超大阳台、赠送夹层或地下室等方式来偷面积，高者能偷到60%左右的空间。“从2001年大飘窗出现，偷面积的苗头在深圳已出现。2002-2005年，一度成为深圳楼市非常普遍的现象。”
也正是在这个阶段，不少深系开发商开始“大航海”战略，到东莞、惠州等地开发，也将赠送面积带到当地。如在东莞，业内的集体记忆是赠送面积开始出现在2006年，由深圳开发商开发的尚书苑，户型出现了大量赠送面积。时售均价为6000多元/平方米，摊上赠送面积，折算下来为4000多元/平方米，价格“划算”且“亲民”，却也瞬间拉高了市民对于城区价格的心理价位，从此城区房价也迅速拔高。
此后，各地“送面积”的设计开始盛行起来。由于买家更青睐户型面积在90-120平方米区间的户型，尤其在2006年90/70政策出台以后，开发商一方面为满足购房人的需求，另一方面又需要满足政策规范，因此绞尽脑汁在90平方米以下的户型中寻求突破，“送面积”也愈演愈烈。没有做点赠送面积出来的楼盘都不好意思说自己在卖楼，N+1、N+2都不在话下，“复式”单位买一层送一层，买别墅送花园、地下室等都成了常态，赠送面积也越来越大，各种突破常规的赠送手法也五花八门，如可拆卸凸窗、地下室、花园、假复式、露台天台、入户花园、天井等。
