“送面积”，最后的晚餐
国家住建部规定，从今年7月1日起，利用飘窗、室内花园、客厅挑高、地下室等空间进行“偷面积”的行为将被约束
“送面积”在90/70政策前诞生，同时在90/70政策以后愈演愈烈。销售时大打赠送面积牌早已经成为开发商的惯用伎俩，譬如，相比飘窗、阳台等边角位，利用内阳台、天井位等“变”多一个房间的N + 1户型，无疑是最得人心的实用户型。由开发商和销售人员极力宣传，赠送面积常被误导为“物超所值”，所以至今仍是楼市的香饽饽。
如今，这类高赠送的户型在新报建的住宅产品中，都将得到严格限制。今年7月1日起，国家住建部制定的《建筑工程建筑面积计算规范》（以下简称《新规》）实施。通俗点而言，这项《新规》，对开发商在户型设计时“大胆”利用飘窗、室内花园（空中庭院）、客厅或房间挑高、地下室等空间进行“偷面积”的行为予以约束。
作为曾经红极一时的楼市产物，赠送面积一度让人觉得“物超所值”，但也逐步让买家了解其“羊毛出在羊身上”的本质，也曾因屡打擦边球触及政策红线，在各地被叫停。因赠送面积产生的纠纷以及暴露出的问题则成了真实版“照妖镜”，折射出棘手的“后遗症”——— 产权争议、扩建建筑违规、后期加建的潜在建筑安全隐患等等。随着政策规范对于赠送面积约束愈趋严格，高赠送面积的户型也将后会无期。
华阳国际副总工程师赵晓龙表示，目前各地已经在落实这一新国标。他解释，目前市面上仍有在售高赠送户型，多为早就通过报批。随着政策趋严，以各类N +1为代表的高赠送率户型在市面逐渐趋少只是时间问题，新规后严控赠送面积楼盘的上市，预计还有一年半到2年的时间。“现有的赠送面积并不‘免费’，开发商大多将赠送面积成本等平摊到房价上，因此造成房价数据上有虚高成分。”他也分析，预计未来在市场数据统计上，平均套型户型面积会上升，而除开房价上涨的因素，对于消费者而言，购房成本不会有显著增加。
