2012年，注定不平凡。这一年，一面是国家调控重磅压顶，一面是地方微调频繁冒头，拉锯战激烈上演；一面是开发商“搔首弄姿”拼优惠，一面是购房者深陷观望泥沼难入市，营销战争烽烟四
年度关键词：
【合理房价】
这一年，“合理房价”成为高频词汇，专家们围绕着“降多少才是合理房价”争议不休。2011年底召开的中央经济会议提出“促进房价合理回归”，2012年1月温家宝总理在国务院第六次全体会议上再次重申“坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归”，“合理房价”成为2012年楼市调控的政策主旋律，成为上半年楼市各种场合出现频率最高的词。
【微调】
地方政府与中央政府毫不厌倦地玩了一场又一场“猫捉老鼠的游戏”——“松绑-曝光-澄清（叫停）”成为本轮调控的独特现象。2011年底至2012年上半年，佛山、芜湖、上海、石家庄、南京等城市陆续对当地楼市调控政策进行“微调”：放松限购条件、分期支付土地出让金、提高公积金贷款额度……除芜湖、佛山、成都等在触碰限购红线后被叫停外，其他政策基本得到默许。
当年声音：
房价会有一定上涨 但涨幅不大。——奥迪尔广告营销总监龙品夫：我认为房价会有一定的涨，但是不会太大，如果太大的话我们中央政府不可能坐视他两年的调控成果付诸东流，包括会出其他的一些政策，比如前一段时间比较热议的房产税可能会酝酿出台，除了行政调控出一些其他的调控政策出来进行一些微调，当然这个比较有可能。
“底”就是现在这个房价区间，说老实话买房子很多人的心态跟买股票是一样的，大家都在找买入点和卖出点，其实这是个最难的技术。——世联地产市场研究部总监王海斌
小产权房风险过大，本身小产权房是不合法的，即使有业主事前会和农民签一些协议，规定如果日后小产权房被清理掉，将会和农民分成，但你整个操作都没有在法律框架里执行，之后签的那些协议其实也是不合法的，农民完全可以反悔。——美联物业市场研究部副主任何倩茹
