2012年，注定不平凡。这一年，一面是国家调控重磅压顶，一面是地方微调频繁冒头，拉锯战激烈上演；一面是开发商“搔首弄姿”拼优惠，一面是购房者深陷观望泥沼难入市，营销战争烽烟四
2012年，注定不平凡。这一年，一面是国家调控重磅压顶，一面是地方微调频繁冒头，拉锯战激烈上演；一面是开发商“搔首弄姿”拼优惠，一面是购房者深陷观望泥沼难入市，营销战争烽烟四起；一面是刚需大军战马渐显疲态，一面是首改需求备齐粮草誓要夺取天下。深圳的楼市形势多变、充满未知变数。
上半年楼市回暖的原因很明确，随着地方对楼市政策的微调以及中央货币政策得以放松，降准、降息等政策逐步出台；各地楼市调控政策的微调、首套房贷利率优惠、公积金贷款上限放宽等以及央行持续的降息等货币政策的实施，在这种局面下，市场预期发生了较大变化，释放了一定的购买力；其次，由于开发商库存压力较大，为加速出货，开发商采取的“以价换量”等降价销售策略，吸引了部分自住刚性需求，进一步支撑了上半年楼市成交量反弹。
2012深圳房地产上半年在平稳中度过，购房者观望情绪浓烈。进入下半年，深圳楼市犹如苏醒的雄狮，不管是成交量还是成交价格上，都一再给大家带来惊喜，千人抢房潮频频出现。9月，深圳住房公积金贷款正式上线，对深圳购房者而言，如此的利好怎能错过，刚需开始积极入市。随着深圳上万套保障房入市、城市更新加速、房企积极拿地储备土地资源、20条轻轨建设提上日程等利好，深圳楼市2012的表现可谓是远远超出了大家的预想。
央行两次下调 存款准备金率
中国人民银行发布消息称，从2012年5月18日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行2012年第二次下调存款准备金率，上次下调准备金率是在2012年2月24日。下调后，大型金融机构存款准备金率降至20%。中小型金融机构存款准备金率降至16.5%。分析人士认为，在当前经济增速出现下滑的背景下，央行此举意在继续释放流动性。
深圳住房公积金贷款上线
深圳市公积金管理中心回应称，经调查发现，现在深圳市存量商业银行住房按揭贷款大概是4000亿元，如按10%的比例转为公积金贷款，就达400亿元。该中心续称，经过评估，深圳市公积金管理中心准备分期上线，先把新购房的公积金贷款推出，然后再推出“商转公”业务。对此，深圳市住建局副局长胡建文补充称，很多职工都想享受到住房公积金政策，相关部门现正积极推进，争取9月底上线。同时，针对目前深圳房价现状，就公积金贷款贷款倍数会否提高的问题，市公积金管理中心称，公积金中心目前专门拟定了具体的修改方案，接下来会按照规定程序报审。
此外，深圳市公积金管理中心还就父母的公积金子女可否“借用”等问题回应时称，公积金中心在设计条款时有一条“共同申请、共同还款”调控，共同申请人包括配偶、父母。孩子将来买房的时候，父母符合条件就可以作为共同申请人。
