两会重提“支持改善性住房需求”,对深圳楼市传递出怎样的暖意?深圳商报记者采访获悉,受益于货币政策宽松,改善型需求置业者入市积极性高,成交占比持续上扬,或将小幅影响房价水平
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深圳新房去化周期 低于北上广
据中原地产统计数据,目前深圳一手住宅去化周期高位回落,降至7.56个月,在一线城市中最低。
截至3月14日,深圳一手住宅库存为377.7万平方米。去年9月至今年1月,深圳新房存量连续5个月高于400万平方米,去年底几个月成交的快速拉升顺利消化了部分库存。从2月开始深圳新房库存终于降至400万平方米红线以下,较去年11月的历史最高点下降了86.4万平方米。
目前深圳的去化时间在几大重点城市中最短。天津去化时间在各大城市中仍是压力最大的,消化目前的存量仍需耗时27个月。广州、杭州和武汉处于第二梯队,去化时间在12-16个月之间。深圳、南京、上海和北京则处在第三梯队,去化时间都在10个月及以内。一线城市住宅市场发展成熟,存量控制相对稳定,需求也有一定的保障,去化压力相对二三线城市偏低。