深圳改善型置业提前入市 或将小幅影响房价

　　受益于货币政策宽松

　　在龙华一家楼盘销售现场，季先生向记者表示，两次降息成为其加速置业的主要动力，毕竟购房成本降低了一点，比较而言，大户型的优惠幅度稍微大一些。

　　按照套总价200万元、首付30%、等额本息30年按揭购房来计算，去年底降息后消费者共需支付167.05万元的贷款利息，较此前节省13万元。而3月1日降息后，贷款利息为158.94万元，再节省8万元。而两次降息，总计节省约20万元的贷款也算得上给已购的房子打了个9折。

　　深职院房地产研究所所长邓志旺认为，之所以深圳改善型需求提前放量，很大程度上在于货币政策宽松，给置业者带来购房成本的降低。

　　中投证券房地产行业分析师李少明表示，经济疲弱，楼市需求释放不足，是后续刺激性放松政策出台的动力。预期持续降息降准、降低首付比、二手房营业税免征年限5年减至2年均可能成为政策放松的选择，房地产板块向上的外部环境向好，后续仍有政策放松空间。预计进入3月推盘加大，成交同比环比均将回升。

　　或将小幅影响房价

　　持续上升的改善型需求会对房价造成影响吗？

　　从去年9月开始，深圳房价连续六个月环比上涨，2月的成交均价较1月继续回升，为27942元/平方米，再次刷新历史新高。进入3月以来，仍然保持这一上涨势头。

　　“从近几个月成交结构看，高价盘受改善型需求入市影响，成交较好，使得房价出现‘结构性上涨’。”玉家雄如是说，“但是由于改善型需求在深圳楼市总体占比仍偏小，只能小幅影响整体房价水平。”

　　DTZ戴德梁行董事、华东区综合住宅服务部主管伍惠敏认为，2015年相比2014年会有上涨的行情。从现有数据来预测，2015年中、低端刚需住宅的房价涨幅在10%左右，高端改善型住宅的房价涨幅在5%～8%。