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龙华多个刚需盘年底将入市 大多配建有保障房

房产新闻 > 深圳新闻 > 正文   2014-08-20 08:03:22   来源:南方新闻网-南方都市报      
龙华片区在经历了前两年的供应高峰后,近一年处于一个休整状态。但预计从今年第四季度开始,直到明后年,都会有一大批优质项目上市。
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  南都讯记者张锐宣 实习生李佳文 龙华片区在经历了前两年的供应高峰后,近一年处于一个休整状态。但预计从今年第四季度开始,直到明后年,都会有一大批优质项目上市,据南都记者初步统计,正在建设中的项目至少不下10个,保守计算,总建筑面积超过340万平方米。并且品牌开发商云集,有多个为城市更新项目,部分配有保障房,预计这些项目在今年年底开始就会陆续入市。

  多数项目沿地铁而建,以综合体为主

  上半年至今,龙华片区仅幸福城和华业玫瑰四季两项目入市。不过龙华片区目前在建项目并不少:有中海锦城、星河传奇、港铁天颂、鸿荣源壹城中心、金亨利都荟首府二期、保利悦都、奥宸观一城,以及合正“观澜中心西片区”等。

  从项目各自的地段来看,深圳北站至上塘一带,新项目最为集中,多数项目沿地铁而建,有部分还能够做到与地铁站接驳。从项目体量来看,大都为超过10万平方米的综合体项目,相对以往龙华供应而言,这些项目都自备商业,其中商业体量最大的当属鸿荣源壹城中心,它的主题商业Shopping M all建面为40万平方米。另外,星河传奇、港铁天颂等开发商都有开发商业的丰富经验,也都值得期待。

  主力户型80m2左右,大多配有保障房

  从户型结构上看,这一批预备单位偏向刚需和首改客户。综合来看,项目多主推80平方米上下的户型。中海锦城着力打造72-134平方米,星河传奇户型在79-160平方米,但这两个盘首批入市的都将是90平方米以下为主的刚需户型;受限于“90/70”政策的润达圆庭规划为100%小户型单位,该项目将转为现楼销售。港铁天颂、金亨利华府二期的整体户型相对偏大。

  据悉,部分项目属于旧改,还配有一定保障房,其中中海锦城有4栋保障房,观一城、保利悦都等项目也含有保障房单位。

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