律师建议
开发商有修复义务，业主同时也有防止房屋损失扩大的义务
杨帆，广东信荣律师事务所
如果认定确实属于质量问题，开发商是有责任和义务就渗水部分进行修缮。但是，国家法律规定房屋主体有质量问题，业主可以申请退房。洗手间渗水这个问题，应该不会是房屋主体问题，因此业主只能要求开发商维修，而开发商承担的是需要将质量问题修好的义务。
同时，在遇到开发商拖延修复时间，或者不履行修复义务的时候，业主也负有阻止房屋损失继续扩大的义务。开发商维修过程中，给业主造成的损失，业主有权利追偿。
建议，如果开发商不修或者“总是修不好”，法律规定，业主有自己维修的义务，所产生的费用可以向开发商要求赔偿。
业主维权时，主体认定很重要，注意保护证据链
阮战伟，广东海埠律师事务所
关于房屋质量问题，首先要由相关部门出具鉴定报告，通过报告来认定责任主体，目前深圳专业的鉴定机构有4家。主体认定后可以进行追偿。业主可以通过业主委员会、居民委员会来调解协商，或者直接起诉责任主体。如果合同约定范围内，责任主体承担违约责任，合同范围外，责任主体承担的是侵权责任。如果责任主体造成根本违约，业主也可以申请退房，比如所存在的问题，责任主体根本无法修复，业主有权申请退房。
建议，业主维权时，证据很重要，比如房屋买卖合同、责任主体维修单据等等重要证据保存好。
