“种房子”改造升级
“种房子”房屋租赁也迈上物业改造升级路，如上沙、田面通过进旧村、旧工业区、旧商业街区改造升级，分别打造了上沙创新科技园及田面设计之都。上沙创新科技园成功地将原来的“三来一补”传统工业区升级改造成现代化高端科技产业园，国家工业和信息化部电信研究院南方分院入驻该园，提供电信设备检测、出口认证、入网审批等高端服务，吸引手机及其相关产业聚集。田面村更是形成了集高端工业设计和平面设计、创意设计等全国领先的“田面设计之都”；得益于中心城区地理优势，皇岗、岗厦、新洲、石厦、下沙等村建起了商住大楼、酒店等。
再改革：超前规划 “5+15”试点改革进入“深水区”
“过去可圈可点可赞，现在仍然困难不少。”市委常委、福田区委书记张文现场指出，体制不顺、机制不灵，产业方式单一、缺乏发展后劲，引进人才难、缺乏高端人才，满足现状、缺乏资源整合能力等问题突出。
该区选择了上步、上沙、石厦、田面、沙尾等5个股份合作公司分别开展综合改革、转型发展、政企社企分开、股权改革、扶持减负等5项试点改革，同时在15个股份合作公司全面开展规范监管改革的“5+15”试点改革模式，聘请了5个专家团队分别开展试点改革课题研究。
记者现场了解到，目前所有课题调研方案已通过专家评审，5个试点公司已出台实施方案，15个股份合作公司的规范管理改革已基本完成。其中，上步村有望借助区位优势建立“上步片区现代服务业新型产业集聚区”——凭借CBD东扩，打造华强北国际商街服务经济，凭借即将开发的落马洲河套地区C区的发展潜力，超前打造相关配套服务物业建设。
而皇岗村有望进一步发展“会展特色经济”；岗厦村将发展CBD配套服务经济；上沙村将依托天安数码城等打造高科技产业服务经济；田面村有望充分利用“设计之都”的智慧，对村内墙面进行翻新艺术装饰，沿福田河堤岸建设各种特色景观；水围、皇岗塑造具文化特色的精品化村容村貌。“一村一策”或“一村多策”，精雕细琢打造出中心城区的“金镶玉”品牌。
专家建言：
市委副秘书长、政研室（改革办）主任乐正：作为深圳中心城区、核心城区，福田的区位优势明显，高端产业密度全市最高，如何将两大优势“红利”吃透？建议福田区探索“融入式发展”新模式，各股份合作公司改革应将规划视野跳出红线，通过红线内外融通发展，形成大格局；将物业产业链延伸，参与酒店、城市综合体的经营，而不仅仅是收租、卖房子；与品牌物业管理公司合作，撬动城中村物业管理高端式发展。以“融入”的思路带来融入式改革。
深圳职业技术学院经济学院院长查振祥：有不少村已参与或有意参与村镇银行，如上步村做得最早也最好。但仍有不少风险提醒各股份合作公司注意。作为2006年开始推出新设立的金融机构，目前全国的村镇银行已飞速发展到了约5000家。村镇银行网店少、知名度较低，同时，由于人才和技术问题，办卡、网上银行等新技术能力弱，竞争力较弱。建议选择经济活跃地区的村镇银行参股，发展结算功能，积极稳妥进行。
