毗邻福田口岸的水围村将打造具传统岭南风情的现代国际社区。（环境改造效果图）
福田区召开改革发展座谈会 为中心城区最早改制的“村”转型升级出谋划策
深圳是全国第一个没有农村的城市。经过1992年、2004年开始的两次农村城市化改革，全市户籍人口全部改为城市居民，集体所有土地收归国有。现在的深圳中心区还有15个城中村，他们是1992年最早“洗脚上田”进行改制的行政村。如今20多年过去了，15个股份合作公司试点改革和规范管理进入关键时刻，如何转型升级，谋划更长远发展成为众“当家人”的头号命题。记者昨天从福田区召开的改革发展座谈会上获悉，该区提出超前打造中心城区“金镶玉”模式。或许在不久的将来，那些曾经原始的村落就将成为深圳最接轨国际化的“明星村”。
新变化：“15村15面” 村村有特色
1992年的农村城市化改革，福田区原辖区内的15个行政村改制为15个股份合作公司，分别是上步、福田环庆、岗厦、皇岗、水围、渔农、石厦、新洲、沙尾、沙咀、上沙、下沙、上梅林、下梅林、田面。现共有村民18993人，股民9471人。公司成立之初，将原行政村的资产折价为股份，分集体股与合作股。其中，51%为集体股，归公司和全体股民共有；49%为合作股配送给股民，股民依股份每年享受红利。原行政村所承担的大部分行政事务、社会职能交给了社区工作站、居委会管理。
物业租赁经济
占总营业收入90%以上
据福田区集体办介绍，经过20多年的发展，15个股份合作公司资产规模51.2亿元，净资产34.9亿元，营业收入8.3亿元。并逐步形成九大主导产业经济，包括生产性服务业经济、优势传统消费经济、物业租赁经济、物业管理经济、产业楼宇经济、连锁商场经济、产业园区经济、资本投资经济、酒店经济，其中物业租赁经济占总营业收入的90%以上。
值得注意的是，曾经原始的15个村落村村都有“杀手锏”。如上步、水围、石厦、上梅林、下梅林和田面6家股份合作公司试水资本投资，参股了民生银行、农村商业银行、平安银行、发展银行等金融机构，共投资7163.85万元，取得较好收益。为破解土地资源枯竭，经济增长乏力的“瓶颈”问题，股份合作公司大胆走出去，成功开发出知名异地产业园，像石厦、沙尾、沙嘴、上沙4家股份合作公司在异地投资，开发了石厦沙井产业园、石厦惠州产业园、开平市深开高新农业园、清溪上沙工业园、沙尾美景工业园5个产业园。其中工业园区总建筑面积为297000平方米，农业园区总开发面积为1000005平方米，总投资5.28亿元，年产总值约37.24亿元。
