今年全国楼价或跌5%左右豪宅更具投资优势
南方日报：目前房地产市场处在一个怎样的周期中，这个周期会维持多长时间？
徐枫：如果我们看2007年到2014年这段时间，2007年以前成交量基本是飙升的，到了2007年是一个高点，然后降下来，到了2009年又是一个高点，再降下来，到了2012年小幅度上升，然后再往下，现在的成交量微微向上涨，因为现在又救市了，所以说明房地产周期和政策是息息相关的，不能说是政策的结果，但是互为因果的。接下来的政策走势肯定是救市，因为现在是相对低迷的时期，深圳的一手房和二手房都是有一个周期的，时间基本是两到三年为一个周期，现在我们正处于调整的周期中间。
南方日报：预计2014年楼市在成交量和价格上的走势会怎样？
徐枫：2014年全国一手住宅成交量与2013年相比要跌5%左右，成交价格我们认为处于下跌周期，但持续的时间相当有限；第二，下跌的城市在变多；第三，成交价格下跌幅度趋缓，离价格下跌底线越来越接近；第四，普通房价调整幅度大于豪宅调整幅度。
南方日报：目前是否还可以做房产投资？有何投资建议？
徐枫：我建议，如果要投资房产的话，要投资一线城市和直辖市，不管是保值还是升值，都更有保障。而至于投资普通住宅还是豪宅，2014年到2015年普通住宅的价格增长会变得平缓，但是豪宅市场价格是无上限的，现在北上广的豪宅均价是6万—10万元，到2015年这个区间段还要进一步提升，我们觉得豪宅价格空间是没有天花板的，因为豪宅对应的人群不是刚需的人群，而且它还涉及到投资因素、分配因素。
