限贷 按揭利率将继续走低？
记者获悉，近日各大银行对首套住宅的按揭利率都已回归到基准利率。中国银行首套房贷按揭利率为基准利率或上浮2%，农业银行上浮5%，工商银行、建设银行、招商银行都为基准利率。江少杰认为，这些银行首套房贷利率的回归对深圳三、四季度的购房市场来说释放了非常有利的信号。而限贷是影响购房欲望和能力的关键因素，估计限贷政策会慢慢放松。
据深圳一家国有银行的信贷人员称，银行下调房贷利率最主要的原因是监管部门的政策指导；其次去年下半年来，房地产调控导致房贷利率高企，遏制了购房者需求，银行房贷额度不像过去那么紧张。
在被问到银行房贷利率是否有可能进一步下调时，徐枫表示，房贷利率涉及两块，一个是首付利率，一个是按揭利率。她认为国家政策的导向就是要打击房地产市场的投机和投资行为，因此首付利率的调整空间基本没有；至于按揭利率，调整空间较大的应该在首套房，因为政策要保证刚需的进入门槛不要太高。“房价、收入和按揭三个因素影响购房者的购房行为，从短期来看，购房者的收入不会有很大的改变，所以就要看房价和按揭利率的改变，如今房价下行和利率降低对购房者都是利好。”
徐枫认为，目前对于首套置业者而言，首套房按揭利率的调整空间仍未达底线，按揭可能在基准利率下再打点折扣，但时间点不会是现在，除非成交量还有进一步萎缩的可能。
而随着房贷利率有所放松，瑞银证券则表示，由于银行资金成本整体高于2012年，房贷利率优惠不太可能大规模重返八五折优惠时代。
多种理由都表明，如今是买房的好时机。“这批房源消化以后，深圳楼市将出现2—3年的住宅供应断层。土地越来越稀缺，日后的住宅供应将取决于旧改，而旧改进程长、需要付出的代价大、建成后楼价高。”江少杰说，二手住宅方面，此前议价空间大，甚至出现了20%—25%的房价降幅。但近来，如香蜜湖、华侨城等热点片区议价空间正在萎缩，到了第四季度议价空间将越来越小，“现在就是最好的入市时机。”
