限价 深圳限价已经松动？
而限价政策则在业内盛传已经取消。去年3月，深圳市规划和国土资源委员会重申关于商品房销售明码标价、一房一价等规定的执行力度。此“限价令”要求深圳所有新盘成交均价必须实现月度环比零增长，即每个新盘、每个月的成交均价，环比都不能上涨。但近日在业内传出，深圳“限价”政策7月初已经松动，申报备案价明显高于片区均价的楼盘也能拿到预售证。
记者从部分开发商处了解到，今年以来，一些申报备案价明显高于片区均价的楼盘也能拿到预售证。该开发商透露，目前申请预售对于价格的调整幅度已放开至3%，这意味着房价上涨不超过3%就可成功网签。
“今年以来深圳备案价格限制已相对宽松，不少高价楼盘都顺利备案。限价政策执行通常会出现年尾紧、年中松，但今年深圳基本没有出现因为备案价过高而延迟备案的情况。”江少杰透露，今年七八月份限价对楼市影响不大，某些高价盘也照样推出。
而记者从市场上了解到，近期以及未来将要入市的多个楼盘中，除了少数高端项目外，市场仍是以刚需和首次改善户型为主，而这些户型的目标客户也都是首次或第二次置业者。“他们购房对于价格相对敏感，只有在开发商定价理性合适的情况下，才会出手购房，”一位开发商项目营销经理告诉记者，因此，现阶段入市销售的楼盘多采取较为理性的定价，以实现成交量。
上述地产人士认为，深圳即使放松限价，对于市场的影响也没想象的那么大，除了少数高端楼盘外，大多自住楼盘的价格受制于市场和购房者预期，除非市场整体转好，否则在定价上开发商并不具备大幅提价的空间。
