2005年，你的楼市记忆是什么？接受访问的圈内人士给出的答案五花八门，但大家印象深刻的是，这是深圳楼价开始大幅上涨的第一年。
在这一年，深圳楼价结束十几年来的平稳发展，毫无预兆地开始快速攀升，全年涨幅近18%，市场开始出现“开盘售罄”的字眼。而在此之前的十几年，人们从不认为房产可以升值。此后，房价在“泡沫论”中一路前行，直至现在翻了3倍有余。
也是在这一年，政府调控开始“动真格”。二手房交易开征教育费附加和土地增值税，购房两年内转手须交营业税，深圳市调控房价过快上涨的五项措施开始实施，如今商品房市场的一系列规范雏形大约在此时成型。
以改革闻名的深圳，这一年也仍然不寂寞。5月22日，伴随着声声巨响，渔农村的15栋高层建筑在12秒钟内全部倒下。诞生在渔农村的“中国第一爆”，吹响城中村改造的号角。2005年底，深圳发布《城中村改造总体规划纲要（2005- 2010）》，旧城改造大幕自此拉开。
这一年，深圳楼市仍然走在全国最前列。红树西岸开启智能化家居新潮流；深圳发展商率先扛起“绿色建筑”旗帜，泰格公寓通过美国绿色建筑委员会LEED认证；深圳开发商从“欧陆风”中醒来，万科第五园以“骨子里的中国”挑动了国人内心深处的传统民居情愫。
这一年，尽管房价已明显上涨，但购房者更愿意相信这是泡沫使然。市场上炒家寥寥，人们还未从这一拨房价上涨中醒过来。而此后，房价飙升令工薪族与房子渐行渐远。
关外一楼盘平均每分钟卖出4套房
2005年，“十一”黄金周的第一天。王先生一家起了个大早，从福田开车去盐田。他们不是去大梅沙度假，而是赶去万科十七英里位于溪涌沙滩上的销售现场，认购选房。但令他们意想不到的是，如约在8：30以前赶到的他们，在经历了7个小时的烈日之后，仍然没有选到房。尽管房价从16000元/平方米直涨至21000元/平方米，但还是卖光了。紧接着发生的事众人皆知：未选到房的愤怒的购房者砸了售楼处。
万科十七英里是一个极端的个案，但它是当时疯狂市场的一个缩影。2005年，是深圳房价明显上涨的第一年，也是调控政策频繁出台的一年。抢房、售罄，成为当年楼盘开盘的惯用词汇。
千万级别墅深夜开盘当晚售罄
10月25日晚，威尼斯酒店。香蜜湖1号选房活动在此秘密进行，此前未做任何宣传，没有一家媒体收到开盘消息。到晚上9点30分左右，当天推出的29套单位全部售罄，首批推出的29套别墅价格均在千万元以上，其中最贵的一套别墅售价2700万元。
在中旅国际公馆开盘现场，热销同样在上演。10月1日，位于香蜜湖的中旅国际公馆二期开盘。选房当天，约3000人来到现场，售楼处周边的道路上，近1000辆私家车排列两旁。成交结果没有悬念：开发商推出的435套豪宅单位，开盘销售率达到95%；10月29日，再推437套，成交逾8成。开发商在一个月时间，收金达到12.6亿。
大盘被热捧，小盘也“吃香”。6月18日，位于南硅谷片区的纯海岸平层单位进行选房，开盘即成尾盘。整个纯海岸总共256套，平层单位售价7900元/平方米，开盘销售85%；复式均价9000元/平方米，售罄。7月2日，位于侨城北的皇庭香格里以5800元/平方米均价开盘，当天到场客户达450多批，推出223套，开盘当天几近售罄。
关外成交一片红火
关内楼盘上演抢购，关外楼盘成交同样疯狂。在宝安中心区，天悦龙庭，开盘当日凌晨已有买家在排队等候认购，385套单位吸引了1500多批客户认筹。为避免排队压力，开发商临时决定以“流水号”方式确定排队顺序。选房开始后20分钟内，70多套单位售出，平均每分钟卖3 .5套房。开盘结果毫无悬念，385套单位当天被抢购一空，开发商紧急加推80套单位也闪电售罄。
在宝安西乡，鸿隆107，同样上演了火爆的一幕。2005年10月15日，鸿隆107开盘，平均每3分钟成交13套房。开盘5个小时后，首推的1300套住宅全部售罄。同样的场景发生在7月30日的宝安体育馆，鸿荣源·尚都开盘现场，3000多位购房者聚集于此。当天尚都以7000元/平方米开盘价创下片区最高，但仍获得开盘售8成的成绩。2005年，深圳关内外楼盘成交一片红火。
“购房者从未如此热烈”
数据可以佐证当时的疯狂。来自深圳市规划与国土资源委的数据显示，2005年，深圳特区内新房成交均价为8720元/平方米，同比上涨22.5%；特区外新房成交均价为5346元/平方米，同比上年上涨28.1%。在成交价大涨的情况下，2005年深圳的新房成交量也在涨，全年住宅销售面积达到901.13万平方米，同比增长12.28%。
“谁会想到市场一夜之间突然火了呢？之前深圳房价从未这么上涨过，成交从没有这么火爆过，购房者也从未如此热烈。”深圳市格致中和置业有限公司董事长青忠贵说。青忠贵1998年来到深圳，在他看来，在2004年以前，深圳楼盘销售一直十分温和，现在市场所言的“日光盘”在2005年之前完全不敢想象。
青忠贵告诉记者，以前楼盘销售“顶到天”，也就一个月100多套。罗湖东门有一个楼盘，开发商给购房者零首付，成交还送1万元。“在2005年之前，代理公司做销售方案，都是按照一个月30多套来制定，位置好、关注度高的楼盘一般一个月50-60套，一个正常的楼盘至少要卖一年多。2005年房价上涨，买家追涨，楼盘居然能一天售罄，这在当时很不可思议。”青忠贵说。
