年度关键词
「调控」
◎事件：遏制房价上涨调控“动真格”
2005年6月3日，深圳市公布房地产税收政策，购房两年内转手须全额征收营业税；11月1日，紧急对二手房交易开征教育费附加和土地增值税两项税收，并宣布即日起，深圳所有的二手楼买卖交易合同必须通过国土局指定的交易系统统一签订并打印；11月11日，深圳市国土房产局发布通告提出：认购书使用统一示范文本，从网上下载签订后不得随意变更或解除；待售房源不得无故拒售；不得提前登记、集中开盘、分期销售；严禁炒卖楼花，未办房产证二手房不得销售。11月14日，发布《关于进一步规范我市商品房销售行为的通告》，拉开第二轮房地产市场调控的序幕。15日，提出包括新增商品房用地、增加特区内住宅供应、清理闲置土地、商品房明码标价等在内的五大调控措施；11月22日，深圳市地税局宣布，个人出售原受赠、继承、离婚财产分割等形式所得住房，同样需要缴纳营业税。
与此同时，规范房地产市场秩序的一系列举措也在进行。禁止“认筹”、多层商品房封顶才能预售、预售房明码标价、进行地产广告专项整顿等贯穿整个2005年，如今商品房市场的一系列规范雏形大约在此时成型。
「合作建房」
◎事件：合作建房在深圳首次尝试
林立人以“深圳模式”重奖悬赏征集方案，合作建房在2005年备受关注。2005年初，林立人在网上发布了召集个人合作建房参与者的信息，意在通过拍卖、盘活烂尾楼，通过自筹资金、以合作方式自建房屋，以达到节省开支、降低购房成本的目的。
4月15日，作为活动召集人，林立人在深圳召开了“全国个人合作建房研讨会”，得到了广州、北京、上海、重庆等14个大中城市的积极响应。到会的除了各个城市合作建房的发起人之外，还有不少金融、法律、房地产行业的专业人士，拍卖行、国土局也派代表出席了会议。这是全国首届个人合作建房研讨会，当时举国关注。
此后活动进行得出乎意料的快速。4月下旬，林立人已收到银行、担保公司提交的合作建房的可操作性方案。5月12日，个人合作建房（深圳）筹建办公室正式成立。截至2005年5月20日，有合作意向的超过568人，首批确定下来的已有236人，其中不乏建筑、法律等各方面的专业人士。作为活动召集者，林立人于其时设重奖征集方案：拿出自己现有的一套住房，用来奖励为合作建房提出好建议的人。2005年下半年，由于种种原因，这一轰轰烈烈的合作建房活动宣告失败。
「绿色建筑」
◎事件“绿色”成深圳建筑新方向
在建筑的低碳、环保建设上，深圳可谓“始祖”。而令深圳首先获得绿色建筑荣耀的，即是招商地产打造的、被誉为华南最绿的建筑———泰格公寓。
这个建筑到底有多“绿”？中国南方地区的室内主要得热方式是阳光辐射，泰格公寓采取了多项建筑遮阳措施，外窗全部采用L ow -e中空玻璃，隔热、遮阳、防噪，绿色藤蔓在美观的同时也可以遮阳，屋顶绿化令室内温度降低2℃，以上措施使得单位空调电功率节省一半。通过优化采用了多项建筑节能措施、技术和产品，对项目的节能起了关键作用，最终实现项目的节能率达67%.泰格公寓的楼道全采用感应灯具，室内全采用节能灯具，无机房节能电梯节约30平方米机房面积，每年还可以节省电费1.8万元。
此后，振业城、万科中心等一系列倡导绿色、低碳的建筑进入视野。到2007年，深圳共有32个项目列为建筑节能和绿色建筑的示范工程，其中11个示范项目为国家级示范项目。2008年，深圳荣膺“绿色建筑之都”，被列为全国“国家机关办公建筑和大型公共建筑节能监测”三大示范城市之一。
