■ 对话
没人想到几年后房价能翻几番
南方都市报：提到2005年的房地产市场，你会首先想到什么？
罗雷：2005年是深圳房地产价格开始明显上涨的第一年，也是国家调控政策开始发力的第一年。在2005年之前的十多年时间，深圳房价一直很稳，因此也很少有购房者会产生买房投资的念头。但到了2005年，房价上涨趋势开始比较明显，政府也意识到这一点，也在有意识地开始调控市场。
南都：2005年的新房成交均价在7000元/平方米左右，跟今天相比，真是小巫见大巫。
罗雷：呵呵，是的。没有人能想到，几年之后深圳房价能在这一基础上再翻几番。当时房价涨了20%左右，老百姓已经觉得不可思议了。但之后的几年，政府为抑制房价一直在调控，深圳房价一直在上涨通道中。
南都：房价有明显上涨趋势后，市场上是否有炒家？
罗雷：准确地说是投资性买家，短线炒作的人还是很少的。但即便是投资客，所占比例也是非常小的，自主性买家还是占据绝大多数。当时全国上下的实体经济发展速度很快，各行各业发展都很不错，市场投资渠道比较多，购房者多半只是出于居住需要而买房。
南都：当时深圳的居住版图是怎样的？
罗雷：关外置业形成趋势，但相比之下，福田、罗湖、南山等传统区域仍然比较热一些。当时豪宅区域深圳湾才刚开始有热度，现在热门的后海湾、宝安中心区在当时并不是购房者关注的主流区域。2005年红树西岸推出第一批单位，开盘价2万多元/平方米，这是当时深圳高层住宅的最高价。
南都：在2005年，深圳市的成交均价才7000元/平方米左右，红树西岸却卖2万多元一平方。当时怎么敢开出这个价格？
罗雷：因为我们意识到，经过十多年稳定发展的深圳楼市，已经要爆发了，深圳楼市蕴藏着很大潜力。我们回顾发现，在2005年之前的十多年时间，深圳的经济发展非常迅猛，整体形势很好，各个行业发展很健康，各方面的经济指标比较乐观，居民收入也在快速增长。但是，深圳楼价却一直没有动静。我们认为2005年的楼价上涨将只是一个开始，属于补涨，未来还有很大空间。基于这样的预判，加上红树西岸从一开始就在走高端路线，当时红树西岸以2万多元/平方米开盘，成交状况也非常好。
南都：当时的深圳房地产，仍然是全国的领军城市吗？在哪些方面走在前面？
罗雷：仍然是领军城市，但全国样板房的地位已经有所减弱。因为经过几年的住房商品化发展，到2005年时，全国各大城市的房地产市场开发进步很大，他们也在不断创新。深圳在过去的十几年一直走在前面，但其他城市已经在大步赶上。2005年的深圳房地产，已经只能称之为“名列前茅”。
