年度关键词：
【安居房】
深圳迎来安居房”高峰年“
2012年，深圳8个安居房项目开工，昭示着深圳正式迎来安居房发展”元年“。2013年，深圳6个安居房项目将面市，推售近9000套房源，因此，深圳将迎来安居房入市的”高峰年“。
据了解，安居房的申请条件对申请者不设资产和收入门槛，而要求申请人是深户、社保满5年，无任何形式自有住房等条件。”门槛“比以往的保障房低，价格却只有商品房的一半，安居房参与市场销售，能否掀起深圳楼市另一波”抢客“浪潮？能否撼动价格高企的商品房市场？
深圳最大安居型商品房—中海阅景花园，在项目前一阶段工程还处于施工期、半成品期间，被业主反映出现外墙涂层开裂、电梯”抖动“等问题。为确保交付业主工程质量合格，中海地产在项目施工后期封闭整改期间组织了近千人的施工团队，每天督促相关责任单位严格按照整改方案要求，对各方检查所发现的问题进行严格、细致的整改。
同时项目将严格按照合同约定，在保修期限内承担保修服务，保修范围包括主体结构、屋面、厨房、卫生间防水等内容，业主不需为入伙后的维修问题担心。目前，项目已具备入伙条件，近期开发商将组织入伙工作并严格按照合约履行售后保修责任。
【小产权房】
事件：深圳小产权房受热捧
深圳居高不下的房价使得”小产权房“受到不少人的追捧。小产权房成为了时下热炒的话题，走在街上经常有人将宣传单塞你手上，稍加注意就会发现，里边大部分都是”小产权房“的信息，价格的诱惑使不少置业者的目前瞄向了”小产权房“。
据悉，深圳小产权房热销供需两旺，然而深圳的”小产权房“主要集中在原特区外，宝安区的福永、沙井、西乡街道，光明新区的公明、光明街道，龙岗区的南湾街道等都有小产权房在公开销售。据地产界人士估计，目前全市在售的”小产权房“项目可能超过100个。
【商转公】
事件：深圳住房贷款可办”商转公“
对于房奴们来说，高利率的按揭着实让人肉痛。好消息是，商业性住房按揭贷款在不久的将来可转为住房公积金贷款。《深圳市商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款实施办法》（征求意见稿）昨日出炉，市民可在6月10日前，给市住建局提建议。
商转公积金贷款的可贷额度是多少？这个数为申请人和共同申请人住房公积金账户余额的12倍。其中，职工个人申请的，单套住房的商转公贷款最高额度为50万元。申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人符合本规定第五条要求的，单套住房的商转公贷款最高额度为90万元。当然，总数不得高于原商业性住房按揭贷款余额。
【二套房贷】
10月31日人民银行深圳中心支行通知，自2013年11月6日起，二套房贷首付款比例执行不得低于70%。为配合深圳市政府落实房地产调控政策，按照市政府要求，人民银行深圳中支于2013年10月31日发布《关于调整深圳市差别化住房信贷政策的通知》（以下简称《通知》），对差别化住房信贷政策做出调整。
《通知》对第二套住房贷款首付比例提出了新要求，即贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%。《通知》重申了国家有关差别化住房信贷政策，对贷款购买首套自住住房的家庭，继续执行最低首付款比例30%的规定；继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款。
当年声音：
限购、信贷、房产税，被认为是抑制投机投资性购房需求的三柄利器。
——中国房产信息集团长春机构的高级分析师赵新宇表示，实行房产税，能够增加住房持有环节的成本，从而真正让住宅市场回归其居住的本质属性，让各种投资和投机性的资本不再觊觎通过炒作房地产增值。
村与村民建房，不在城管队管理范畴。暴利面前，管理瘫痪，失控多年鸟！
——住建部两部委的联合发文，深圳小产权房市场风声骤紧。深圳某小产权房楼盘销售人员爆料称，中央每年都在表态，所以对市场不必太在意。“现在正是风口浪尖，必须低调点，等过了这段时间，市场又会回归正常。”杨红旭就此发微博表态。
地王有总价地王和单价地王两种。同意不要再出总价地王，只要坚持把宗地拆小即可。这些年宗地面积过大，不利于两年内开发完成、不利于中小地产商、不利于提高供应、只利于垄断和寻租。至于单价地王，管它做甚？
——深圳世联行地产顾问股份有限公司董事长 陈劲松
