2013年，深圳房地产市场整体成绩向好，全年新建商品房成交及土地交易都呈现上扬趋势。2013年，全国房地产调控整体平稳，深圳市在整体限购、限贷的背景下，年内又经历了“国五条”、“深八条”等调控细则，不过调控力度不大，实际影响有限，楼市仍然一路高歌猛进，量价齐涨。
深圳版国五条太温柔
3月31日傍晚，在各地出台新国五条细则限期的最后一天，深圳出台“深圳版”新国五条细则。对于广受关注的“个人所得税按照差额20%征收”，深圳版细则并未表示深圳如何落地。此外，“深圳版”细则 提出，将促进中低价位普通商品住房和保障性住房的有效供应，“加强市场预期引导：等，以确保2013年全市新建商品住房价格涨幅低于本市人均可支配收入的实际增长速度。
深圳豪宅看房验资 没500万莫看房
5月底，深圳多个在售的豪宅项目推出了验资看房政策，涉及南山、宝安、罗湖等多个豪宅楼盘，其中看房验资排序最高的南山一楼盘网曝需要提供500万元的资金证明。看房前先验资成为深圳一些高档楼盘的潜规则。
