受房地产调控的影响，2011年全市一手住宅量价齐跌。全年一手住宅成交31867套，同比下跌13.22%；12月份，一手住宅成交均价为16002元/m2，已连续六个月出现下跌，与年初（1月份）相比下降两成，全年一手住宅成交价格维持在18000—19000元/m2之间。
1月26日“新国八条”正式出台，严格房价增长，强化差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率 的1.1倍。加大保障性安居工程建设力度。2011年新一轮的房地产调控正式开始。由于政策效应释放的周期性，市场对房地产投资坚定信心及国内投资渠道匮乏等因素的影响，年初基本承继2010年12月份的高成交量，年初多出现“日光盘”，开盘销售率基本上都在7-8成左右。随着央行连续加息及提高存款准备金率，货币政策不断收紧，市场信心开始动摇。4月底中海首次推出千套限价房，当天及引发年内首次抢购热潮。“7·11”之后，随着二手房按评估征税政策正式实行，市场急转直下。限贷及连续的加息，抑制了一部分需求，刚需者暂时推理市场，购买力动力不足。
据深圳市规划和国土资源委员会网站统计，2011年深圳新建商品住宅总成交面积为271.69万平方米，较2010年的321万平方米下降15.4%，创下了10年新低。
另据市规划国土委网站数据显示，2011年深圳新建商品住宅的销售总金额约518.2亿元，比2010年的648.5亿元下降20%；销售均价为19044元／平方米，比2010年的20250元／平方米下降5.7%。
