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【三年回购】
楼盘回购，在当今楼市发展特殊时期，而使用的独特营销手段。说到回购，就不得不提到深圳，深圳应该算得上是全国首创，首次推出的“保值回购”营销策略。
在2011年最后的12月份，不到1个月的时间，深圳楼市接连出现6个“回购”楼盘，分别是 绿景香颂、十二橡树庄园、港澳8号、振业峦山谷、承翰来座山及广兴源圣拿威，开发商关于回购的承诺也从最初的原价回购、到增值5%，再到增值10%回购， 以及“包税费回购”。楼市营销手段风起云涌。
【去住宅化】
去住宅化是指楼市开发、投资、置业选择逐步由住宅转到商业地产。三方面佐证：一方面是，2010新财富500富人榜中，有88位来自地产，占财富总额6490.8亿元，占500富豪财富总额的22.5%，而在2010年胡润房地产富豪榜上，万达集团董事长王健林位列榜首成中国地产首富。第一次，商业地产大佬取代住宅业大佬坐上中国首富的位置。侧面说明住宅市场逐步向商业地产转向；另一方面，万科、保利、SOHO中国、雅居乐、深业等地产巨头开始进军商业地产。早在2009年11月16日万科便宣布“商住二八原则”、金地集团则2010年已投入20亿整合手中百万平米的商业地产资源；第三，从主动转向到被动转向商业地产方面来说，除万科与金地两大开发商是主动向商业地产靠拢，比如深业集团重整内部资源，将住宅开发与商业地产业务分置两个子公司，而有些地产公司则是被动向商业地产靠拢，比如香港上市企业合富辉煌，成立了专业商业地产咨询顾问公司。
